未来房地产业供需形势影响住宅装饰行业发展

2006年以来，住宅装饰市场连年增长，2012年，受房地产投资增幅减缓26%，国家对房地产市场调控常态化等因素的影响，全年完成工程总产值1.22万亿元，比2011年增加了1200亿元，增长幅度为10.8%。住宅建筑装饰行业规模逐年提高，就住宅装饰产值在行业中占比来看，整体呈下降趋势，2008年以来处于50%以下的水平。

图表1：2006-2012年住宅装饰产值行业占比（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院建筑装饰行业研究小组整理

分析可知，未来我国家装市继续发展会有以下几大有利因素：

1）消费升级带来行业潜在需求规模的增加以及愿意支付造价的提高。2）精装修比例存在提高空间。我国精装修市场发展水平大大落后于其他国家，精装修市场是建筑装饰行业未来发展潜力较大的一部分。3）城镇化推动。相关数据显示，从2011年底人均住宅建筑面积来看，考虑到小产权房的影响，我国人均面积超过32.65平方米/人的水平。以三口之家计算，其住宅建筑面积可达到97平方米左右，基本上符合我国实际。城镇化带来的新增加人口住宅面积，将为我国住宅建筑装饰行业提供广阔的市场空间，根据《我国建筑装饰行业"十二五"发展规划》，到2015年我国住宅建筑装饰市场规模将达到1.2万亿元，年均增长4.9%左右。

而根据以下图表可知，家装市场产值增速与商品住宅竣工面积增速显示出超强的一致性。行业未来发展与房地产业供需趋势密切相关。

图表1：2007-2012年住宅装饰产值与商品房住宅竣工面积增长对比（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院建筑装饰行业研究小组整理

具体而言，就精装修市场而言，按照2012年建筑业住宅竣工面积22.61亿平方米，精装修率10%，2000元/平方米价格测算，2012年规模为4521亿元，与协会统计数据接近。按此测算，2017年精装修市场规模可超过2万亿元。

建筑装饰协会统计数据，2012年住宅精装修产值为4500亿元。就家装散装市场而言，2012年我国家装市场规模为1.22万亿元。

根据前瞻产业研究院发布的《2014-2020年中国建筑装饰行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，2007-2012年我国商品房住宅竣工面积保持约10.6%的年均增速，而家装行业产值保持约8.1%的年均增长。由于受房地产调控政策和经济下滑的影响，未来房地产市场预计增速将减慢，开放商可能放缓住宅供给增加的速度，同时，受精装比例提高的影响，家装行业未来整体增速有可能放缓。未来5年保持约5%的增长水平，2017年规模约1.56万亿元。