住宅市场风险增大 开发商和投资者看重旅游地产市场

 一、传统住宅市场风险加大

近十年来，中国房地产市场成为人们热议的焦点。国人无不谈房色变，高房价成为有房者炫耀的资本，无情的羞辱着囊中羞涩的购房人。从中国各大城市的住宅市场的价格来看，可谓是一路飙升。在住宅市场价格飙升的同时，人民群众怨声四起，政府接二连三的出台各种措施调控住宅市场，不断动用房产税、银行贷款利率和限制购房者购买商品住宅等手段对住宅市场进行调控，从调控的结果来看，并没有稳住蹿升的房价。十八届三中全会改用市场机制来调控房价，让市场在房价变化过程中起着基础性作用。从今天的住宅市场来看，住宅市场受到的干扰因素越来越多，住宅市场的不确定性因素在不断增大。

二、中国旅游地产市场日趋成熟

（1）我国旅游业总收入复合增长率达到了23.96%。随着中国交通条件的不断改善，以及人民可支配收入的不断增加，中国人对旅游的需求越来越大。2005年，我国旅游业总收入为5285.86亿元，人均花费为436.1元；2013年，我国旅游业总收入为2.95万亿元，同比增长14.0%，人均花费为2165.69元；2005-2013年，我国旅游业总收入的复合增长率达到了23.96%。

（2）我国旅游资源丰富，为旅游地产的开发提供了天然条件。我国幅员辽阔，南北维度跨度大，我国海岸线自鸭绿江口至北仑河口，长达1.8万多千米。得天独厚的地理条件，为我国居民提供了较为丰富的旅游资源。海南省拥有较长的海岸线及沙滩，是滨海旅游的良好地区；云南省气温四季入春，植被覆盖率高，空气优良，是休闲旅游度假的良好的地区等。我国地产公司、传统的旅游企业以及大的制造业企业成为旅游地产市场的供给方，在各个地区布局旅游地产项目。

（3）高端人群成为旅游地产的购买方。旅游地产拥有投资回报率高和消费档次高等优点，成为高段人群投资的项目。我国旅游地产的国外购买方以港台、新马泰、日本、澳门地区为主，这些地区经济发展较为发达，投资意识强，拥有较强的购买能力。国内购买者多来自广东、浙江、江苏、上海、福建、山东等东部沿海省、市，这些地区为经济较为发达的地区。

三、旅游地产市场为房地产市场重要发展方向

在目前情况下，我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》报告显示，在人们消费关键转变为健康、休闲的情况下，以及传统房地产市场投资开发机会减少的情况下，旅游地产市场的开发业会进入快速增长的时期，成为房地产市场开发的热点。前瞻产业研究院跟踪的数据显示，2012年我国旅游地产项目开发的投资额已经突破万亿元，旅游地产项目突破了3000个。