新建建筑智能化与既有建筑节能改造共同推动智能建筑市场增长

 建筑智能化行业发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。我国智能建筑起源于20世纪90年代，行业经历了初创期、规范期、发展期三个阶段；地域由一线城市逐渐向二三线城市推广，未来将普及农村、生态园、工业区等领域；技术由机电管理逐渐向数字化、网络化发展。随着时间、领域、技术三个维度的扩张，智能建筑覆盖领域逐渐增加，行业增速持续在20%以上。

2013年底，我国建筑面积已达到577.76亿平方米左右；我国近五年每年新增建筑面积在18-20亿平方米之间。2009年，我国遭遇金融危机，且近几年房地产调控对建筑业新增面积影响较大；未来房地产调控政策将稳中趋紧，因此过去五年建筑面积增长速度具有一定参考意义。考虑到我国城镇化的不断推进，建筑业及房地产投资的持续增长，前瞻预计2014-2018年我国每年新增约20亿平方米建筑面积，到2018年，我国建筑面积将达到678亿平方米左右。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，建筑智能化行业发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带动作用更是不容小觑。据统计，美国智能建筑占新建建筑的比例为70%，日本为60%。2013年，我国智能建筑占新建建筑的比例达到34.12%。我国智能建筑起步于1990年，比美国晚了6年，比日本晚4年，通过对比美国和日本智能建筑的发展历程，前瞻预计未来我国智能建筑在新建建筑中的比例仍将保持每年3个百分点左右的提升速度，到2018年，我国智能建筑在新建建筑中的比例有望逼近50%。

前瞻发布的智能建筑行业报告显示，2007-2013年，我国建筑业新开工面积年均增速在12%左右，前瞻以此增速来推算2014-2018年我国建筑业新开工面积；2012年，我国智能建筑系统的平均造价在60.38元/平方米左右，前瞻在此暂不考虑未来智能建筑规模化效应带来的单价下降因素以及通货膨胀因素，以此单价来推算2014-2018年的建筑智能化行业市场规模。通过推算可以发现，2015-2018年我国建筑智能化行业市场规模年均增速保持在20%以上；到2018年，我国智能建筑市场规模将高达2810亿元左右。

2014-2018年中国建筑智能化行业市场规模预测（单位：亿平方米，%，元/平方米，亿元）

资料来源：前瞻产业研究院整理

与此同时，我国建筑节能率基数仍然偏低，节能空间大。我国建筑节能从2006年正式开始，力度逐渐增大。虽然设计阶段实行率和施工阶段执行率已经达到高位，但是节能率基数较低，仅仅是50%、65%。《建筑节能设计标准》要求2010年新建建筑节能率达到60%，未来节能率提高和未达标建筑节能改造的市场潜力巨大。

虽然在“十一五”末我国新建建筑设计阶段执行强制标准的比例已经达到99.5%，新建建筑施工阶段执行强制标准的比例也达到了95.4%，全国城镇节能建筑占既有建筑面积节能4600万吨标准煤；但城镇节能建筑占既有建筑面积的比例仅为23.1%，北京、天津、上海、重庆、河北、吉林、辽宁、江苏、宁夏、青海、新疆等省市的比例超过30%，空间仍然很大。

《“十二五”建筑节能专项规划》里面明确提出，到2015年要节能1.16亿吨标准煤，相对“十一五”增加16%，按照每吨标煤700元计算，建筑节能计划节省800亿元以上。在节能量的规划里，新建建筑基本持平；北方既改项目为了弥补“十一五”的欠账，大幅增长170%，公共建筑节能量有所下降；可再生能源与建筑一体化以50%的速度增长。

按照改造面积与数量看，既改项目增长近150%，节约型校园与大型公共建筑节能动态监测分别同比增长178%和233%，可再生能源建筑应用面积增长46%。因此，“十二五”期间，北方地区既有建筑的节能市场较大，而建筑智能化是实现建筑节能的一个重要、高效途径。未来北方既有居住建筑节能改造与可再生能源建筑的应用为智能建筑带来广阔市场。