房地产众筹降低入市门槛 投资者入市将加快房价上涨

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 一、互联网、金融和房地产的跨界融合

房地产投资是一个让人不容易靠近的词汇，面临着高房价及天文数字的房款，购买住房尚难以提上日程，何谈投资房地产来一杯地产溢价的羹？然而在互联网时代，随着互联网金融的不断发展，房地产众筹成为了一种新的模式，架起了连接房地产市场投资者（资金量小，100元就可以）、房地产开发商以及金融精英的桥梁。中筹网金创世人叶伟杰在上海自贸区利用政策东风，开办了第一家专注房地产众筹的网络平台。

在众筹网络平台上，投资只需五步便能轻松实现投资房地产，进入放地产市场。以下是中筹网金注册投资购房流程图。

图表1：中筹网金网络平台投资入市流程图

资料来源：前瞻产业研究院整理

二、房地产众筹行业若形成将加快房价持续上涨

中筹网金要想成功的吸引投资者，那么关于投资的收益率和风险的控制必不可少。

图表2：中筹网金吸引投资者优势表

资料来源：前瞻产业研究院整理

如果中筹网金的商业获得巨大的成功，那么必将会有企业陆陆续续进入该领域，从而形成一个新的行业，那么这个行业能否对房地产市场价格造成重要的冲击，毕竟这是一个依靠房价不停上涨才能生存的行业。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示，2003-2013年，我国房地产价格持续升高，从2003年房地产市场价格2000元/平方面，上涨到2013年的6237元/平方米，十年间房价增长2倍多。

图表3：2003-2013年中国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

过去十年，我国房地产市场价格仍未能逐步的走向均衡状态，市场持续的处在一个供不应求的阶段，价格的持续上涨即反应了市场的需求状态也反应了我国通货膨胀的情况。从购买方来看，价格的持续上涨，使得购买者和开发商形成了价格上涨的预期。然而价格上涨的预期促使新一轮的房价上涨，并形成了更改的价格。那么如此下去，如果房地产市场价格的上涨有实体经济的发展作为支撑，那么高价格得以存在。如果房地产市场价格上涨脱离了实体经济的发展，那么就会形成泡沫。

本文作者认为，如果有后来者进入该领域，逐渐形成一个稳定的依靠房价上涨而生存的行业群体，那么其存在会加快房价上涨的速度，有可能形成房地产泡沫。