不动产登记暂行条例如何影响房地产市场？

 一、《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起实施

2014年12月22日，国务院总理李克强签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。所谓的《不动产登记暂行条例》，其实就是说，给每套住房一个房屋编码，把所有的房屋编码储存到一个系统中，在这个系统中，可以查询到房屋的各项信息，包括地理位置，是否抵押，业主何时购买等。这样一来，就可以确切的知道，全国到底有多少套住房，以及拥有多套住房人群的比例，清楚的知道房地产市场供求双方的情况，使房地产市场更加的清晰和透明，也可以给房地产市场行业提供制定政策的依据。《条例》还有一个重要的作用，就是可以防止腐败，官员名下有多少套房子，一目了然。也就是说，如果官员想利用灰色收入购买多套住房，恐怕是行不通了。问题来了，《条例》的实施会不会使得房地产市场需求大量减少，拥有多套住房的官员人员集体抛售房产，是不是能给市场造成较大的冲击？

二、《条例》对房地产市场供给和需求影响较小

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2013年我国商品房交易金额为8.14万亿元，同比增长8.14%；2014年前11个月，商品房交易金额为6.45万亿元，同比下降7.8%，主要原因是我国房地产持续低迷，价格环比不断走低。

图表1：2009-2014年中国商品房销售金额及同比增速（单位：万亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

2013年我国商品销售面积为13.06亿平方米，2014年前11个月，商品房销售面积为10.17亿平方米。

图表2：2009-2014年中国商品房销售面积及同比增速（单位：亿平方米）

资料来源：前瞻产业研究院整理

从以上数据来看，我国商品房市场的盘子比较大。即使《条例》对官员在房地产市场的行为有影响的话，那么这个影响与整个地产市场盘子相比，影响较小。但是，不排除局部地区影响较大的可能性。

三、《条例》对房地产中介将产生重大影响

《条例》的实施对房地产中介行业将产生重大的影响。房地产中介行业之所以能够存在，主要是因为房地产市场运行不够完善，使得房地产市场交易的双方遇到困难较多。《条例》的将使得每套房屋均能够查询到，若果房地产交易的过程再加以程序化的话，那么房产交易的过程就会变得更加的清晰，交易双方在交易时信任感就会增强，从而会省去寻找中介的中间环节。《条例》的实施，会使得房源信息能够通过系统查询，未来查询房产信息的电子商务平台将会有较大的发展，比如搜房网、安居客、58同城等。目前，这些房地产信息平台的已经做出较大的改变。