房地产行业利润受挤压 幅度在10%左右

面对着严厉的调控政策，楼市“黄金时代”一去不复返。

业内人士表示，在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10%左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，房地产行业的利润有望进一步下降。

房企利润两种观点针锋相对

分析人士表示，近年来，房地产已成为最风光、也最受诟病的行业。但是，对于房地产行业的利润问题，历来却存在着两种完全不同的观点。

一种是房地产暴利论。这种观点认为，高企的房价大大偏离了居民的实际购买力，当前存在着行业暴利。第二种观点则认为房地产不存在着暴利。持这一观点者主要以房地产开发企业为主，他们认为，作为企业追求利润天经地义，房地产行业利润是高，但是，利润的很大一部分被土地出让金吞噬，很多税费也削减了企业利润。

该分析人士认为，房地产的暴利可以分为三种情况。一是部分获得暴利的企业与其土地获得方式有关，这些企业由于是早期拿地一直未使用，因此成本十分低。二是相对于制造业和其他行业来看，大多数房地产开发企业的利润都处于较高水平。对于前者，10%～15%的利润率已经很可观，但是房地产是一种类金融行业，资金成本高，大多数房企要求利润非30%～50%不能做。

第三种情况是一些企业拿地时土地价格高，而产品推出来的时候却又生不逢时，遇到楼市调控，加上资金链短缺，因而其利润率较低。这些企业可能有的项目卖得价格比较高，但有的项目却可能卖得低，甚至不排除低于成本价销售。这种情况下，企业的利润会有所挤压。

深上市房企平均净利10亿

业内专家表示，人们都认为房地产行业存在暴利，要不房价也不会这么高。但是，由于偷税漏税现象大量存在，房地产开发企业的利润率在什么水平，谁也讲不清楚。

2009年，在金融危机尚未远离的背景下，国内房地产业却表现抢眼，地王频现、量价齐升。当年10月份，房产界大佬对当时国内楼市出现的各种现象进行了各自的解读。其中北京中坤投资集团董事长黄怒波更是自曝称，房地产业是个暴利行业，“一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”房价这么高肯定不正常。

深圳市房地产业协会召开的2011年深圳房地产年会上，首次公布我市房地产开发企业生存现状和企业责任等。数据显示，深圳上市房企平均净利润为9.79亿元，是全国上市房地产企业平均净利润的1.26倍，明显高于全国上市房企的平均水平。

反垄断才能反暴利

王世泰认为，相对于前几年来讲，今年楼市交易量明显下降，购房者处于深度观望之中，必然会导致价格下行，特别是房地产行业的“带头大哥”万科采取积极的定价策略，总体上来看，今年房地产行业的利润已经被挤下了10%左右。

房企的利润有可能在明年继续下降，王世泰说，“与较高的利润率相比，即使房企的利润再挤掉一些股肉，也只能算是健身。”

前瞻产业研究院数数显示，11月全国70个大中城市首次七成城市房价环比下跌，业内人士表示，这一现象普遍被业内人士看成是房价“拐点”已经形成的标志。在房地产调控政策不放松的信号下2012年房价继续下探已成共识，只是各方对下滑的速度与幅度的争论存在着较大的不同意见。因此可以预见，明年房地产企业的利润率仍将进一步下降。

要如何反房地产行业的暴利呢?最重要的是破除垄断，让市场成为一个公平自由的市场。