2011纠结的购房人和心冷的开发商
前几年，连菜市场的大娘都知道，只要买到房就能挣钱!如果谁在那时买了房，亲朋第一反应就是“未来还得涨价，赚大发了”。但是现在，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快。如果你现在买了房，亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。[详情]
2011年国家主要房地产调控政策一览表
1月10日：国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导；对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。
1月21日：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
3月10日：国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，内容包括“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。
3月12日：国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
3月18日：国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案。
3月22日：国土资源部会议提出，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。
4月2日：财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
4月15日：国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。
4月15日：国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量。
4月18日：国务院发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
6月4日：住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
9月27日：中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。
9月29日：国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。
11月3日：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
相关研究报告
2013-2017中国商业地产行业深度调研与投资战略规划分析报告
限购令的推出对投资性需求产生了明显的挤出效应。部分资金陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。2011年上半年与住宅销售消化相反的是，写字楼销售同比增加13%，北、上、广、深商品房销售面积中的写字楼占比已从15%上升至20%[详情]
2011年央行历次加息情况
2011年7月7日
加息0.25个百分点。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。
2011年4月6日
加息0.25个百分点。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。
2011年2月9日
加息0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。
2010年以来金融机构准备金率变动时间表
2011年12月5日
下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年6月20日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年5月18日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年4月21日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年3月25日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年2月24日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年1月20日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年12月20日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年11月29日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年11月16日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年10月13日
上调工、农、中、建四大国有银行及招商银行和民生银行存款准备金率0.5个百分点，期限两个月。
2010年5月10日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
2010年2月25日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。农村信用社等小型金融机构暂不上调。
2010年1月18日
上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。农村信用社等小型金融机构暂不上调。
中国房地产企业转型三大模式
1.中国房地产企业转型模式之多元化模式
这种模式的代表为华侨城和中国宝安。以华侨城为例，2010年171亿销售收入中，来自旅游的收入高达94亿元，占主营业务收入54%，而房地产的收入仅为70亿元，占比不过40%。旅游收入已超过地产，且旅游业务持续增长，是非常好的长线品种。[详情]
2.中国房地产企业转型模式之商业地产模式
这个模式的代表为万达地产和金融街。万达在订单地产模式基础上开发出的城市综合体运营模式，聚焦于通过“写字楼+百货+超市+影院+餐饮+特色店”的综合商业形式营造城市的次中心。通过多业态的空间聚集，最大程度吸引消费人流，并开发出出租型物业和自营性物业相结合的盈利模式。
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3.中国房地产企业转型模式之高周转模式
该模式的代表为行业标杆万科和保利地产。万科在2010年以来适时采取了深入二三线城市、主攻中小户型、加快周转的运营策略。这种“高周转、不囤地”的开发模式、高于同行的管理水平、多达40余个城市的市场规模，以及融资优势等都是有助于万科“逆势扩张”的原因。
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