地王频现 北上广深明年房价将再飙升？

除此外，政府重点转向"保障和完善民生"，加大廉租住房和公共租赁住房等保障性住房的建设供给。住建部公开数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是新开工600万套以上，基本建成480万套以上。

看四大一线城市在过去两个月出台的相关规定，住宅土地供应量的增加是绝对的亮点。深圳八条提到，"确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地"；上海七条显示，"2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷"；北京七条要求，"2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地"；广州六条要求，"力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上"。通过梳理各城市新政可以发现调控方向已经逐步向增大供给等市场化措施靠拢。

今年土地出让金规模的大幅增长就在于政府加大了土地供应，以往因为一线城市土地供应规模的有限，许多开发商难以拿到地，只能转向二三四线城市谋求发展。前瞻房地产行业分析报告指出：现在，土地供应量上来了，开发商自然多拿地。在过去，土地供应有限，溢价率居高，开发商常常将地价的上涨转为房价的上升来抵消，但现在已经高企的房价基数以及调控背景下，开发商再试图通过大幅度涨价降低土地成本是不切实际的，况且现在的土地溢价率也不是很高。总体而言， 土地问题是房价的一大根源，唯有增加土地供应、解决土地供给单一化，让土地出让多元化才是解决措施。