国人去年百亿美元投资美国房产 此时不抄底更待何时

 当初王健林并购美国第二大院线运营商AMC娱乐公司时，多方声音嘲笑其野心的天真。让市场大跌眼镜的是，仅仅一年后AMC就成功登陆纽交所，近4亿美元的融资规模使得万达集团的投资收益翻倍至20亿美元，直接获得超过13亿美元的账面收益。实际上，近些年来中国民营企业扬帆出海获得成功的并不在少数。曾几何时，海外投资是国有企业的专属，屡次重大项目投资的失败给国人留下了冤大头的印象。然而，在今天国人的资本运作能力已日渐成熟。

美国华尔街日报的统计数据显示，去年中国民企和非国有上市企业的海外并购交易规模已达243亿美元，自2004年以来持续稳步增长。其中，在房地产领域的表现尤其令人瞩目。就在上个月，也就是2013年的12月18日，中国民营企业复星国际以7.25亿收购了第一大通曼哈顿广场。始建于1961年的第一大通曼哈顿广场一直为洛克菲勒家族所拥有并从未转过手。这次收归于中国私人资本，可以看作是中国资本力量的壮大。

根据全美房地产经纪人协会最新的报告，在2012年3月-2013年3月间，中国人在美购房金额达123亿美元，占外国人在美购房总额18%，将近四分之一的规模，成为仅次于加拿大的第二大外国买家。在前一年度，中国人在美购房投资规模为74亿美元，仅仅一年间增加了60亿美元，增幅达66%。

根据前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》，可以发现过去几年美国在金融风暴、次贷危机影响下，房地产市场持续低迷，房价犹如过山车般让人心惊肉跳。回望国内市场，中国各大城市连年调控连年涨，美国楼市成为寻找投资出路、规避国内潜在风险泡沫、抵御通货膨胀的不二选择。

图表1：美国标准普尔/CS房价指数（20个大中城市）

资料来源：前瞻产业研究院整理

美国房地产市场的好转可以从逐年下降的丧失住房赎回权案例数量看出来。在次贷危机期间，大量贷款者无力偿还房屋贷款导致住房被收回。整个房地产市场就像一个倒塌的多米诺骨牌。现在，随着新屋许可数量的增加、空置率的下降，整个市场呈现出触底后的逐渐回升态势。

图表2：美国丧失住房赎回权案例数量

资料来源：前瞻产业研究院整理

从不同区域来看，近五年来美国南部新建住房销售规模持续领先；西部地区新建住房销售规模位列第二，中西部和东北部近年来销售规模相近。从2013年11月的数据来看，南部新建住房销售2万套，西部地区销售7千套，中西部和东北部地区新建住宅销售套数均是3千套。

从城市产业的投资前景来看，基于旧金山、纽约、圣何塞、奥斯丁等城市的IT产业发展非常发达，拥有较多的名牌大学与较高的就业率，这些城市的房产投资前景被大量看好。不过，由于旧金山、纽约等城市新增土地供应有限，未来房地产市场的持续发展将受到瓶颈局限。

万科总裁郁亮也曾说过："我们对人多的地方都感兴趣，像美国的旧金山、波士顿、纽约等。"由于国内房地产市场极大受政策环境的影响，无论是选择房地产进行多元化投资的复合型集团还是专业的开发商企业都面临着如何在规避风险的同时进一步壮大企业。过去，由于自身实力的局限，许多企业不敢走出去。现在，越来越多的企业在练好内力的同时也将眼光投向更广阔的市场。我国房地产企业也走过了跨区域发展、全国布局到今天的海外谋篇的阶段。2012年以来，在海外投资的房地产企业超过10余家，投资规模上百亿美元。

目前，美国经济的低谷期逐渐过去，经济在开始恢复。与此对应的是，我国经济增长目标的下调。而前些年美国由于经济的下滑，不少项目被搁置停滞，随着经济的恢复，大批被闲置的项目也将重新开启。而在房价开始抬头回升的时候抄底进入则是投资者与开发商在寻找的发展机会。