养老机构无法满足老龄化社会 养老公寓成朝阳产业

截至2013年底，全国有各类养老服务机构42475个，拥有床位493.7万张，相当于每千名老年人拥有24.4张养老床位。而统计公报显示，我国60岁以上老年人口比重呈逐年攀升态势，2013年全国60岁及以上老年人口达到20243万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。同期，欧洲和美国的老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是美国的3倍。前瞻预测，未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析，老年人口的增多使得养老床位“一床难求”，按照民政部的规划，要力争2015年底每千名老人拥有的养老床位数达到30张。然而从目前数字来看，每千名老人拥有的养老床位数量还很低，并且社区留宿和日间照料床位仅64.1万张，占总体床位数比例仅为13%。

2015年，我国60岁以上的老年人的数量将达到2.15亿，要达到民政部的数量要求就是645万张床位，还要增长151万张。从床位建设投入上来看，东部、中部、西部建设一张床位的投入分别是30-50万元，20-35万元，8-20万元，按照20万元一张的床位建设费来计算，也还要投进3020亿元，一年要将近1510亿元。

另外，从中国重点地区每千名老人的养老床位数情况来看，广州、武汉、上海、北京等地区养老机构的床位数较为充足；济南、天津等地区略高于全国水平；而像深圳、重庆、成都等地区床位数缺口较大。而较发达地区每千名老人床位数达60张的指标来看，我国的养老床位数还有很大的投资空间。

图表1：中国重点地区每千名老人的养老床位数（单位：张）

资料来源：前瞻产业研究院整理

此外，据统计，2025-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。随着城市化和老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来快速发展的时期，未来的养老公寓将会超越其物质的形态，代表老年人一种新的生活方式。