“地产+智慧社区”将引导高端社区生活

2016年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，可以说，2016年是中国房地产行业开始转好的一年，但是调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快。2017年无疑是对地产公司又一个大考验，扩张还是收缩，关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题。对于目前而言，随着房地产市场的竞争越来越激烈，如何顺利蜕变成市场上不变的大鱼，成为了当前房地产商最关注的问题。

1、地产公司智慧社区分析

中国房地产经历了三个时代，即视觉时代、综合体时代和刚刚到来的智慧时代，智慧时代则是依托于当今发达的互联网信息技术和物联网信息技术，以社区为载体，为社区居民提供相应的智能化、信息化、便捷化的一站式服务。

基于中国在“十二五”和“十三五”期间对于智慧城市的建设，目前各大房地产商都开始搭建自身的智慧社区新型生活方式，并且积极开始试点工作，逐步来增强自身的综合竞争力，争取在下一轮房地产的优胜劣汰中获得更好更大的发展。

图表：中国主要地产公司的智慧社区产品和服务

资料来源：前瞻产业研究院整理

（1）万科智慧社区

万科智慧社区是万科集团以与华为合作的“局域网和多媒体互联技术”为基础来建立的高档居住智慧社区。通过其下相应产品万科云、智能调光器vLight、住这儿App、智能物业机器人、智能地产、智能单车等构件，都是致力于建设高端智慧社区的建设，无论在硬件、软件还是在实施上，万科智慧社区在智慧社区的建设上均有领先优势。

（2）美的5M智慧健康社区

美的公司，依托于自身家电产品智能化方面的核心实力，依托于美的5M智慧社区平台已经落地美的地产的数十个项目中，在智慧社区的应用上有较大的经验优势。

（3）远洋地产的亿街区智慧社区服务平台

远洋地产的亿街区智慧社区服务平台主要在北京、上海、大连、天津和深圳等地落地，在北方地区有着较好的口碑，拥有一定的市场份额，另外，远洋亿街区智慧社区服务平台还提供了许多差异化的功能，例如上门家政、上门养车、上门洗衣等快捷方便的功能，让客户越来越懒的同时，也得到了客户的信任。

（4）金茂智慧家

金茂地产最主要的特色在于其物联网云的部署，依托于金茂App和智慧家的应用，金茂智慧社区在若干个地产项目开始落地，也是国内较早开展智慧社区的公司之一。

2、智慧社区市场规模预测

未来的房地产开发商卖的不仅仅是房子，而是卖的未来的生活方式和生活圈。目前来说，房地产公司的智慧社区发展仍处于快速发展的阶段，例如腾讯、360、恒大、万达等各大房地产公司和互联网公司纷纷进入智慧社区建设领域，智慧社区的竞争情况将会越来越激烈。

智能家居是智慧社区主要载体之一，就以智能家居的市场规模来看，2016年我国智能家居市场规模达605.7亿元，同比增长50.15%，在近年来的增速都保持在30%以上。而智慧社区则是集成化的产业群结构，根据智能家居的市场规模，结合“互联网+社区”的产业规模形势，前瞻研究院预测2016年，智慧社区+地产的市场规模大约在3000亿元，到2022年，将会达到万亿级别的市场规模。

图表：2017-2022年智慧社区的市场规模预测（单位：亿元）

资料来源：前瞻产业研究院整理