苏宁拟联合深创投携300亿入局仓储物流，现代物流设施前景可期

 苏宁云商11月13日晚公告，其全资子公司江苏苏宁物流与深创投不动产拟联合发起物流地产基金，投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体的高标准仓储物流设施。基金目标规模300亿元，首期募资50亿元，目标实现管理仓储规模1200至1500万平米。物流地产行业所经营的现代物流设施在建造标准、后期运营效率等方面远高于传统仓储设施，正好符合当下电商和新零售的发展对现代物流设施的巨大需求。

电商和新零售的发展对物流设施提出新要求

近几年，电商凭借其便利、商品齐全、价格透明等优势发展迅速，在线上交易额和快递量表现出高速的增长。根据前瞻产业研究院《2017-2022年中国电子商务行业发展趋势与投资决策分析报告》，2010-2016年，我国电子商务发展状况良好，交易额增长幅度保持在20%以上；快递量增长幅度保持在48%以上。2016年我国电子商务交易额实现22.97万亿元，同比增长26.21%；快递量为312.8亿件，同比增长51.33%。

想要在短时间内实现“下单-配送-签收”的过程，仅仅依靠传统的仓储是不可能的，必须依托具有大数据处理能力，智能化的现代物流实施才能实现。例如：2017年双十一，菜鸟网络全天物流订单量为8.12亿个。其通过大数据预测、提前分仓、智能路由、自动化仓储和分拣等手段，提升物流时效，天猫8.12亿订单中3.66亿个已经在当日发货，第一单送达仅用时12分钟，如此高的效率效不仅能降低单位成本，还能提升消费者体验。

图表1：2010-2016年中国电子商务交易额及快递量增长情况（单位：万亿元，亿件）

资料来源：前瞻产业研究院整理

“新零售”概念的提出引发零售业的变革，线上零售商开始探索线上线下一体化模式。2017年，国内电商巨头加大布局新零售的力度，例如：阿里计划将一年内在全国开10000家天猫小店，天猫小店50%的货源由菜鸟物流直接配送；京东宣布未来五年要在全国开设100万家“京东便利店，加盟便利店的货源可以选择100%从京东进货和部分从京东进货，由京东负责物流配送到店。

在线零售市场的兴起和蓬勃影响和改变了传统零售市场格局，带动了物流的发展，更对中国现代物流设施市场产生着重大和深远的影响。而新零售，要实现线上和线下的一体化，对仓储配送、存储的要求更高，未来高标准、智能化的仓储物业租赁需求将更加旺盛。

国内现代物流设施供需情况

数据显示，近几年我国现代物流设施供需结构明显改善，但任然处于失衡状态，现代物流设施的供给还远远不能满足需求。2016年，中国现代物流设施行业的供给/需求比为51.16%，供给缺口达到2320万平方米。随着电商的稳步增长以及新零售行业兴起，预计未来现代物流设施的需求就进一步增长。

图表2：2010-2016年我国现代物流设施供需情况（单位：百万平方米，元/月*平方米）

资料来源：前瞻产业研究院整理

政策推进现代物流设施发展

据《2017-2022年中国仓储物流行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》的汇总，2016-2017年，国家商务部、工业和信息化部等多个部门相继出台政策从仓储配送、仓储智能化以及设施的建设等方面提供政策支持，为我国仓储物流的发展营造良好的政策环境，政策利好将进一出推动国内现代物流设施的建设。

图表3：仓储物流行业最新政策解读

资料来源：前瞻产业研究院整理

现代物流设施受资金追捧

目前，现代物流设施供不应求，且需求增长潜力巨大。现代物流设施的建设深受投资者的青睐，据统计，仅2017年1-10月，国内现代物流投资事件约20起，投资数额几乎都在千万级以上，其中易商红木集团获得6.33亿美元的投资，为今年获得投资数额最大的仓储服务商。

图表4：2017年部分物流企业国内融资情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

国家政策的支持+社会资金的青睐使得我国现代物流设施的发展有了良好的基础，而电商与新零售带动的仓储需求，为现代物流设施提供了广阔的前景。