田园综合体上升至国家战略 2018年田园综合体投资规模有望达1000亿

 田园综合体上升国家战略，政策扶持力度加大

我国田园综合体相关政策正式落地时间为2017年5月，而田园综合体实践落地的时间却较早。2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。

随后，国内迎来一阵“田园综合体”建设的热潮，比如鄂尔多斯市乌审旗无定河镇——新风古韵无定河聚力田园综合体、上海金山区“田园综合体”、安徽肥西县“官亭林海”、黑龙江富锦建“稻”梦空间等。从模式上看，上述落地实践的田园综合体大多数是以当地丰富的自然资源为基础，进而融合旅游观光等产业打造成独具地方特色的田园综合体。

2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。自此，田园综合体建设上升为国家战略，国家针对田园综合体建设的政策步伐有所加快。

2017年5月24日，国家发布了田园综合体试点工作的政策，将包括河北、山西、内蒙古、江苏等在内的18个省份确定为田园综合体试点所在地，政策提到，每个省份可以开展1-2个试点。这也意味着在随后的2018年中国将会有最多36个“田园综合体”诞生。

图表1：截至2018年田园综合体政策汇总

资料来源：前瞻产业研究院整理

2018年田园综合体投资规模有望达1000亿

目前，国内田园综合体建设的总规模仍没有具体的数字统计，但通过前瞻产业研究院《2018-2023年中国田园综合体发展模式与投资战略规划分析报告》对一些具体的田园综合体建设投资规模情况的汇总，田园综合体的投资规模较大：如成都多利农庄的投资规划总额高达180亿元；中国无锡田园东方的规划总投资额也在50亿元左右。

总之，根据我们所选取的主要田园综合体的平均规划投资额也高达29.32亿元，按此平均投资额计算，我们预期2018年36个田园综合体的投资总额将突破1000亿。

图表2：主要田园综合体投资规模（单位：亿元）

资料来源：前瞻产业研究院整理

未来田园综合体该如何走向盈利之路？

2016年成都多利农庄实现销售额超过5亿元，预计2017年将超过10亿元，从经营效益看，多利农庄运营较好。

而对于国内大部分在建田园综合体来说，想要获取较好的经营效益首先得确立自身的盈利模式：

1、创意休闲农业盈利

此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的利润。这就要求在田园综合体项目的经营上不断推陈出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来，实现基础设施与服务水平的不断提高，满足游客休闲度假的需求，提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度，完善田园综合体项目本身的经营。

2、品牌增长盈利

在整个项目的运营过程中，研究人员认为，经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。

3、共享客源盈利

在项目的经营过程中，要充分发挥地区内其他旅游景点的优势，积极与周边旅游项目及景点合作，推行联票制度以及会员优惠制度，共享彼此客源，实现互惠互利，延长游客在本区域的逗留时间，创造更大的收益，这种盈利模式是整合所在区域内一切可利用的休闲旅游资源，进行连锁促销，实现资源共享，利润共享。