2018年我国共享办公行业发展现状分析 政策+资本促进行业迅速发展

一、市场发展需求，催生共享办公产生

早在几十年前，联合办公这一概念就早已在欧美兴起了。1995年，联合办公室的前身C-base在德国柏林设立；2016年，最具有代表性的早期联合办公空间之一CitizenSpace在美国旧金山设立；2015年，SOHO中国推出了自己的联合办公品牌3Q。

随着互联网公司迅速崛起，众多初创公司需要办公空间，写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛，不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面，现阶段中国办公楼的使用率非常低，二线城市办公楼空置率为50%，而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔，此时只需一个资源整合者，共享办公空间应运而生。

2015年，国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。此举是国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。《意见》提出目标，到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。随着众创空间概念的兴起，共享办公不仅包含了满足企业成长需要的物理空间，更加入了基于这种物理空间所组织的服务内容。同时办公者亦可与其他团队分享或交换信息、知识、技能、想法等，拓宽社交圈子，最终形成一个完善的社群。

随着众创空间概念的兴起，共享办公不仅包含了满足企业成长需要的物理空间，更加入了基于这种物理空间所组织的服务内容。同时办公者亦可与其他团队分享或交换信息、知识、技能、想法等，拓宽社交圈子，最终形成一个完善的社群。

二、资本市场火热，新进入着不断

随着国民对于共享经济认可度的提高，国内共享办公行业风靡崛起。近年来，已有不少从事共享办公空间运营的企业存在，如优客工场、思微、酷窝、科技寺、Bee+、Wedo联合创业社等，而国外的共享办公知名企业WeWork，往往是这些企业学习、模仿的对象。

共享办公资本市场发展很火热。2017年9月，办伴科技完成了近2亿A轮融资，由景瑞控股旗下合福资本领投，君紫资本与新加坡城市发展集团（CDL）参投；12月，优客工场完成了近3亿元C轮融资，由前海梧桐并购基金领投，中景恒基集团与场景实验室跟投。2018年3月，梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资，投资方包括鸥翎投资（OceanLink）、巨人集团旗下的M31Management、愉悦资本等主流机构。

三、政策+资本带动，市场发展迅速

近年来，在政策和资本市场带动下，我国共享办公行业市场发展迅速，据VC SaaS的不完成统计数据显示，截止2017年，我国共享办公空间的数量已经达到3459家。发展趋势方面，2014年之前发展较为平稳，2015年之后，迅速突破2500家，3000家大关。

在地区分布上，经济发展和办公数量成正比关系。其中，华东与华北地区累计达到近2100家，占比超过6成。从省份来看，共享办公多分布在沿海地区，内陆地区仅四川与陕西两地进入全国前十。主要分布地区依次为北京、广东、上海、浙江。其中位于北京的共享办公空间品牌占据了超过全国的50%。

目前的各类共享办公，一般多位于各大科技园区或一些旧办公场地，主要针对科技类、互联网类的创业公司。经过装修设计改造，凭借或年轻时尚型、或前卫潮流型、或科技极客型的风格特色、较为低廉的租金，以及围绕创业团队需求所开发的服务，成为众多创业者青睐的办公点。也就是说，目前的共享办公空间，更多的满足了初创阶段的互联网创业者。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国智能移动办公行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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