2018年上半年十大产业地产公司营收规模与利润一览

2018年上半年财报已经公布。根据公布的财报，上半年华夏幸福以营收349亿元位居产业地产企业营收榜第一名，超过营收第二名39亿元。同样上榜的产业地产企业还有招商蛇口、陆家嘴、外高桥、东湖高新、宏泰发展、亿达中国、南京高科、苏州高新和联美控股。通过对这些企业2017年核心指标分析发现，华夏幸福营收最高、土地使用权最多、资产负债率第一，招商蛇口净利润第一、资产规模最大，宏泰发展销售毛利最高。综合来看，产业地产行业集中度较高。

产业地产营业总收入比较

从2018年上半年十大产业地产企业营业总收入来看，华夏幸福以349.74亿元位列排行榜第一位，招商蛇口以209.88亿元的总营收列二位，产业地产业绩前二甲均超过了200亿元大关。陆家嘴紧随其后，以66亿元的业绩排名第三，与第二名相差3倍，与第一名相差接近6倍。外高桥排名第四，总营收达到了39亿元，往后的产业地产企业总营收均在40亿元以下。

2018年上半年华夏幸福加招商蛇口的营收占营业收入十大企业的69.9%，相较于去年同期数据，行业分化严重，产业地产行业更向头部集中。

产业地产净利润比较

2018年上半年，招商蛇口实现净利润79.69亿元，卫冕2018年上半年十大产业地产企业冠军；华夏幸福以69.41亿元的净利润紧随其后。之后企业净利润金额大幅下降，净利润排名第三的陆家嘴有24.11亿元，是招商蛇口实现净利的三成。

产业地产销售毛利率比较

2018年上半年，产业地产企业销售毛利率之间差距不太大，销售毛利率前六企业均在40%之上。宏泰发展以59.4%的销售毛利率排名第一，联美控股、南京高科，陆家嘴以50%左右的销售毛利率排名第二、三、四，华夏幸福以45.7%的毛利率排名第五，招商蛇口以42.7%的毛利率排名第六。

产业地产资产规模比较

截至2018年上半年，招商蛇口以4079亿元的资产规模，超越所有产业地产企业，华夏幸福以3871亿元规模紧随其后，从排名第三的陆家嘴开始，其资产规模下降一个数量级，截至2018年上半年陆家嘴有783亿元规模的资产。

产业地产土地使用权比较

企业以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算。截至2018年上半年华夏幸福以40亿元价值的土地使用权位列第一，苏州高新与招商蛇口以11.5亿元和5.5亿元价值的土地使用权分列第二、第三。2018年上半年陆家嘴、宏泰发展和亿达中国没有公布无形资产账面价值计的土地使用权。

注：土地使用权以无形资产账面价值计

产业地产资产负债率比较

2018年上半年，不少产业地产企业依然保持高位负债运行。资产负债率达到80%有华夏幸福和东湖高新两家，而招商蛇口以77.1%的负债率位列第三。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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