共享经济带动我国在线短租市场发展 资本看好、政策支持，未来行业将逐渐标准化

近期，从房租乱涨引发舆论争议，到阿里员工曝出因入住的自如公寓甲醛超标得白血病不幸去世，长租公寓正在经历一轮多方位的舆论考验。而与长租公寓在时间长度上形成对比的则是短租公寓。短租公寓是一种租期灵活，租房手续简单，新的房屋租赁形势。眼下，把短租作为休闲新途径的人群日益增加，而短租的市场竞争也日益激烈。不少企业纷纷开展细分业务，布局上下游产业链打造生态圈。

我国在线短租行业模式简析

我国在线短租行业运营模式分为三种：商对客（B2C）模式、个人对个人（C2C）模式以及个人对商对个人（C2B2C）模式。B2C模式的模式有房源品质、服务水平有保证、设施完善、安全性强等优势，代表平台有途家；C2C模式有运营成本低、延展性强、便于扩张、盈利性强等优势，代表平台有Airbnb、小猪、蚂蚁短租等；C2B2C模式由平台干预房源品质、服务并建立信用体系，有助于促成交易，代表平台有自如、Xbed等。

产品升级，在线短租市场规模逐步扩大

共享经济带动在线短租市场，消费者追求个性化住宿服务。2010年，在线短租概念在中国兴起。美国企业Airbnb的飞速发展吸引了众多企业加入在线短租市场，中国第一家在线短租企业爱日租于2011年建立，随后更多中国企业加入此行业。但目前我国在线短租市场整体交易规模总量偏小。2016年在线短租市场交易规模为87.8亿元，2017年突破百亿元，交易规模达125.2亿元，同比增长42.60%。我国在线短租市场交易规模逐渐扩大，随着市场格局的进一步稳定，扩大速度逐渐放缓，预计2018年市场交易规模约为169.6亿元。

随着市场竞争的加速，在线短租平台的产品逐步升级，更加注重保障用户数据安全和房源真实性，再加上共享经济的推动，我国在线短租用户规模逐渐扩大。2016年在线短租用户规模约为0.4亿人次，2017年增长一倍，达到0.8亿人，预计2018年用户规模将增长83.75%，达1.47亿人次。

中国短租市场以Airbnb、途家、木鸟为首梯队基本成定局

2017年末，民宿国标公布，在标准上做出了严格的区分，划分出金宿和银宿两个等级。民宿国标的推出在一定程度上解决了民宿管理混乱的问题，维护了用户的基本权益。2018年短租平台会将民宿作为主战场，标准化的民宿在卫生和安全上提升了服务等级，大大地增强了在线短租的竞争力。目前，在民宿在线短租市场中，途家、木鸟短租以及Airbnb表现较为突出。2017年民宿在线短租市场中，途家约占了42%的市场份额，木鸟短租约31%，其他19%，而Airbnb份额虽小，但其品牌知名度高，可见中国短租市场以Airbnb、途家、木鸟为首梯队已定。

途家在国内有民宿房源44万套，分布在全国289个城市和地区，但其中2/3房源主要分布在旅游和地产发达的一线城市。木鸟短租40万套房源，位居第二，遍布中国396个城市和地区，其分布比例相对均匀，一些次发达旅游城市也多有涉猎。国际巨头Airbnb进军中国市场后，前期重点瞄准出境游市场，因此它在中国民宿市场8万的数字，对途家、木鸟等学徒而言，相对较小，但它在境外民宿总量及国内声望远远高于它的学徒们。

资本持续看好在线短租领域

市场竞争激烈，平台产品逐步升级，在线短租市场近两年表现很突出。首先是由于长期的市场培育效果开始显现；其次是在线短租平台竞争加剧，参与平台优胜劣汰，开始凸显“二八法则”的态势。近两年国家对于支持分享经济及住宿领域的政策频出，让行业发展有标准可循，资本持续看好在线短租领域。2018年上半年，我国在线短租企业累计获得16笔融资，金额达数十亿。其中最突出的是1月16日，自如网获得由红杉资本中国、腾讯等投资机构的40亿元人民币的巨额融资。资本支持下，我国在线短租市场加速发展。

未来我国在线短租市场发展趋势逐渐明朗，体现在政策、品牌化以及房东服务三方面。

——政策方面

2017年10月1日，民宿国标落地，将民宿分为金宿和银宿两个等级，迈出了民宿标准化的第一步。国标的出台让短租民宿离合法化更近一步，2018年在法律法规层面的条款值得期待，明确管理权限，实现有法可依。但平台还需明确自身企业责任，加大监管力度，不能让用户权益最终沦为“空头支票”。

——品牌化方面

品牌是产品核心价值的体现。在线短租在中国的发展逐渐形成了中国特色，国外房东本着不浪费资源的原则，分享个人闲置房源，以合租为主，但在中国，房东找到了一条致富新路子，全职房东占比直线上升，年入10万的个人房东不在少数。在经济利益的驱动下，房东不断开拓新房源，提高房源品质，打造个人品牌。

此外，现在是人工智能的时代，短租平台上已经零星出现了一些智能民宿，除了智能门锁，房间内多为小米智能家居产品，通过手机操控房间设备，调节房间温度、湿度等，方便快捷，用户入住体验好。人工智能的普及，将加速行业重整，为行业发展提供新契机，在科技的加持下，提升用户体验，打开解决行业痛点新思路，以提高整个短租市场的竞争力。

——房东服务方面

房东服务作为民宿的特色，成为吸引房客的关键一环。但是目前短租市场的房东服务多为被动有限式，房东服务有待再挖掘。以房东为切入点，主动为用户提供多样化、个性化的服务。周到的房东服务，既能提高用户的复购率，也能为房东带来更多订单，这不失为房东增收的一个方法。

以上数据分析均来自前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国互联网+短租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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