2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 分散式长租公寓占比达75%【组图】

 据国家发改委初步预测,今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次,比上年春运增长0.6%。随着春运小长假的结束，大批务工人员返程，我国租房市场进一步升温。以深圳为例，在2000多万实际管理人口中，约有80%的人租房居住。巨大的租房需求，使得深圳全市的租金水涨船高，从2004年-2018年，连续14年深圳租金都处于持续上涨的状态。今年，长租公寓租金出现小幅的上涨。

长租公寓优势明显 但租金较高

"长租公寓"，又名"白领公寓"，"单身合租公寓"，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，通常租赁期限为1年。

长租公寓的运营通常可以分成获取房源、设计装修、营销出租、服务运营和退出五个部分，首先领导团队和收房团队经过对房源进行筛选、评估和签约入库，完成实现公寓化管理的第一步；随后对房屋进行装修、出租和运营，实现租房管理；最后到签约期届满，完成退出的相关程序。

近些年，我国传统住房租赁行业痛点频出，租客端面临租期长短及稳定性、户型偏好、服务体验的错配，虚假租赁信息、信息不对称等问题；房东端面临住宅被损坏的风险，且管理耗时耗力；政府端公租房承建压力大、流动人口管理困难。而长租公寓的介入可以改善租客的居住体验、节省房东管理成本、有效协助政府管理，是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾之后的必然产物。但并不代表长租公寓市场的诞生，即能解决所有问题。目前，长租公寓市场虽价格透明，但价格普遍较高。

公寓品牌数量较多 分散式长租公寓占75%

长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种。集中式公寓的运作模式较为传统，主要是以独栋商业楼宇为运作标的，在长租公寓市场的占比为17%。而分散式是指运营商到城市各个地方向分散的个人出租者获取房源，改造后出租，这是当前我国租房市场最主要的运营模式，在长租公寓市场分散式的占比高达75%。

集中式长租公寓因为房源集中，通常设置有共用面积和共用设备设施，便于充分利用空间，同时，集中式公寓的服务半径小，管理统一，节省人力，带来协同效应，有助于提升资产价值，目前市场上的集中式公寓通常由商业、工业物业等非住宅物业改造而来，如YOU+、魔方。自如寓、雅诗阁等。而分散式公寓房源较多，选择面较广，因此，分散式长租公寓的产品层次可以做得更为丰富。但分散式长租公寓房源散落于不同楼宇之中，服务半径增大，人员成本相对较高，因此多采用信息化管理手段提高运营效率如蘑菇公寓、自如友家等。

当前，全国长租公寓企业已逾千家，拥有的房屋数量约200万间。知名的长租公寓有红璞公寓、自如、相寓、YOU+等，其中未来城、魔方公寓成立时间较早，自如和相寓在全国的房间数量在25万间左右，而优客逸家、青客、魔方公寓等品牌都是运用“互联网+资本”的模式。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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