2018年楼宇经济行业发展现状与市场前景分析 未来仍存发展机遇【组图】

楼宇经济取得显著成效

楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

在当前我国经济“调结构、促转型”的环境下，楼宇经济通过产业集聚和辐射效应，实现土地资源集约利用，培育优质持续性税源，成为最具活力的城市经济发展形态，因此也成为各城市政府促进经济发展的重要举措。

目前，全国众多城市将楼宇经济作为破解空间制约、促进产业聚集、推动转型发展的战略举措，高起点实施楼宇规划建设，强力推动楼宇经济品质化、高端化、精细化发展，使楼宇经济成为引领城市转型发展、产业优化升级、财政持续增收的强力引擎。

例如，重庆渝中区以“长江上游地区现代服务业核心区和总部经济基地”战略定位与“内陆香港”城市理想，推动区域经济集约、快速发展，立足区域资源优势，坚持向蓝天要空间、向空间求发展，全力打造楼宇经济发展高地。

经过近年来的探索，楼宇经济已取得显著成效。在破解空间制约方面，楼宇经济变平面发展为立体发展，一定程度上拓展了城市的发展空间。如嘉兴南湖区重点围绕嘉兴总部商务花园、南湖区金融创新示范区、江南CBD等一批楼宇总部平台，建成楼宇37幢、建筑面积25万平方米，可招商楼宇面积约12.1万平方米。

在促进产业聚集方面，楼宇经济集聚了都市甚至周边地区的物质、能量和信息，形成了巨大的人才流、资金流、技术流和信息流，不断打造着现代服务业的效益高地。如宁波海曙区自提出发展楼宇经济战略以来，逐步规划建设了和义路--灵桥路--鄞奉路沿江线、中山东（西）路沿线、机场路沿线三大楼宇集聚带。

在推动转型发展方面，众多商务写字楼集聚产生的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，带动了周边的信息、金融、餐饮、商贸等企业的聚集发展，有力地促进了城市现代服务业的发展，加快了三次产业结构的调整和优化。

与此同时，全国楼宇经济发展水平不断提高。以宁波江东区为例，2017年楼宇经济、总部经济发展水平全市领先，全区已有税收亿元楼宇12幢、千万元楼宇86幢，楼宇税收占财政总收入的比重达到64%。

楼宇经济仍存发展机遇

城市楼宇既是经济的承载体，也是吸纳社会投资、获得稳定收益的重要实物资产。近两年来受国家对住宅地产市场的严格调控影响，大量资金从住宅地产领域涌入商业地产的开发当中，未来两年将有大批商务楼宇竣工开始进入招商运营阶段，若后期经营得当，这将有助于促进当地楼宇经济的发展。

而且国家进一步对土地政策进行调整，将会给楼宇经济的发展带来机遇。国家要求各地进一步落实最严格的耕地保护和节约用地制度的用地政策并没有变。开发建设楼宇、发展楼宇经济是体现节约集约用地的重要途径，无论是土地前期报批上还是项目开发审批上有关部门都将给予重点保障。

此外，各地政府和企业为应对经济下滑，都利用市场环境趋紧的倒逼机制，加快产业结构调整步伐，大力发展服务业。楼宇作为服务业、高科技和软件业等知识性产业的主要承载平台，也将迎来新一轮的市场需求机遇。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》。

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