2020年上半年中国房地产行业现状与竞争格局分析 碧桂园、恒大 万科位列前三【组图】

受疫情影响，2020年上半年，我国商品房销售面积为6.94亿平方米，同比下降8.4%;商品房销售面积为6.94亿平方米，同比下降8.4%。在行业发展环境愈发糟糕的形势下，行业内弱势企业通过兼并重组或退出，2020年上半年市场集中度小幅提升。竞争格局方面，2019年，万科、恒大和融创位列行业前三;2020年上半年，碧桂园、恒大、万科的销售业绩位列行业前三。

1、2020年上半年全国商品房销售额下降5.4%

数据显示，2010-2019年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年上半年，商品房销售面积为6.94亿平方米，同比下降8.4%。

销售额方面，伴随房地产市场受宏观经济影响承压，增幅维持下行态势。2019年，全国商品房销售金额达15.97万亿元，同比增长6.5%;2020年上半年，商品房销售金额达6.69万亿元，同比下降5.4%。

2、2020年上半年市场集中度小幅提升

在行业发展环境愈发糟糕的形势下，行业内弱势企业通过兼并重组或退出，而大型企业由于具有较强的风险抵抗能力，更容易抢占弱势企业原有的市场份额，因此行业市场集中度有提升之势。2020年上半年，房地产行业中销售额在1000亿以上的企业数量达13家，较2019年同期增加了1家;销售额在100-1000亿元之间的企业数量有所减少;销售额在50-100亿元之间的企业数量增加了10家。

3、龙头企业行业地位稳固

竞争格局方面，2019年，从各房地产企业销售额所占的市场份额来看，万科年度销售金额为6308.4亿元，占全国商品房销售金额的比重达3.95%，市场份额位列行业第一;其次是中国恒大，年度销售金额达5846.3亿元，市场份额约3.66%;位列第三的是融创中国，实现销售金额5562.1亿元，市场份额约3.48%。

2020年上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策基调下，房企实现平稳发展，销售业绩已接近去年同期水平，优秀企业紧抓市场销售窗口期，加大营销创新和力度。其中，碧桂园、中国恒大和万科的销售业绩均在3000亿元以上，位列行业前三;其次是保利发展，销售业绩在2000亿元以上。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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