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2020年中国购物中心市场华东区域市场竞争格局分析 江苏领跑华东区域【组图】

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20 葛倩 • 2020-08-20 11:20:35  来源:前瞻产业研究院 E7105G0

数量、体量江苏领跑华东区域

据联商网,2020年下半年华东拟开业的商业项目数量126个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥5万方)。其中,江苏以36个领跑华东区域,计划开业的项目数量明显高于其他省市;浙江以25个紧随其后,福建、安徽、江西三省15分并列第三。其他山东10个、上海10个。购物中心体量方面,江苏以405.36万方的巨大体量领先浙江、安徽等其他地区。

无论是商业项目数量还是体量,江苏均领先华东区域其他省市。

图表1:2020年下半年华东区域新开购物中心区域分布情况(单位:家,万方)

具体看商业体量层次,2020年下半年华东区域拟开商业项目中,规模在15万方以上(含15万方)的具有29家,其中浙江数量最多,达到15家;其次为江苏,占有6家。规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量达到44家,其中,江苏占有19家。规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)数量达到53家,江苏和江西均占有11家。

图表2:2020年下半年华东区域商业体量分布情况(单位:家)

南京、盐城领先江苏其他城市

具体看2020年下半年江苏省各个城市新开购物中心情况,江苏省计划下半年新增购物中心36家,商业项目体量将新增405.36万方,主要分布在南京市与盐城市,这两座城市拟开业商业项目数量占江苏省一半比重。

图表3:2020下半年江苏省各市拟开业商业项目盘点(单位:家)

从2020下半年华东区域拟开业商业项目城市分布TOP10来看,前三分别是上海、杭州、南京。TOP10榜单(开业数量≥3个,其中9个城市并列第10)中,多为经济发达的城市和省会城市,如全国经济中心上海、浙江省会杭州、江苏省会南京、福建省会福州、山东省会济南。其中江苏省城市占有一半比例,6个城市入榜TOP10。

图表4:2020下半年华东区域拟开业商业项目城市分布TOP10(单位:万方)

具体从购物中心商业项目来看,2020下半年江苏省拟开业商业项目中商业建筑面积在15万方以上的项目有6家,分别由龙湖集团、新城控股、华地国际进行开发运营,商业建筑面积在23万方以上的有两家,分别为南京的龙湖南京江北天街和苏州的高铁吾悦广场。其余四家商业项目的商业建筑面积均为15万方,分别为苏州的龙湖苏州星湖天街,无锡的锡东八佰伴,盐城的大丰吾悦广场和淮安的涟水吾悦广场。

图表5:2020下半年江苏省部分拟开业商业项目盘点(面积≥15万方)(单位:万方)

华东地区是我国经济规模最大,常住人口最多的区。沪苏浙皖组成的长三角地区是我国第一大经济区,经济发达、商业氛围好的江苏市场,向来是商业开发商的必争地。江苏省内2019年新开的商业项目数量高达66个,与广东并列省份排行榜首,商业吸附力极强。2020年江苏省仅消费券发放就超过27亿元,撬动社会消费300亿元。未来,经济、商业高速发展后的江苏,城市市级商业发展逐渐完善,商业项目将不断拓展。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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