2020年中国住宅地产投资市场规模与发展趋势分析 中西部地区增速快【组图】

住宅地产投资持续增长，并占主要比重

住宅地产形态包括公寓、别墅、普通住宅(多层、高层等)及其他衍生形态;在房地产业所有业务模式之中，住宅地产开发是核心业务，住宅地产是我国房地产企业的重要投资领域。

2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，其中，住宅投资55682亿元，占比达84%，占主要比重。

具体看我国住宅地产开发投资情况，在“房住不炒”的大背景下，我国住宅地产开发投资额持续上涨，2019年投资额达到97071亿元，累计同比增长13.9%。截止2020年7月，我国住宅地产开发投资额达55682亿元，同比增长4.1%。

具体来看我国住宅地产房屋新开工面积、商品房销售面积及销售额情况，整体而言，我国住宅地产房屋新开工面积、商品房销售面积及销售额均呈持续上升趋势。2019年我国住宅地产房屋新开工面积达到16.75亿平方米，占全部房地产开发企业房屋新开工面积的74%;住宅商品房销售面积达15.01亿平方米，占全部商品房销售面积的88%;住宅商品房销售额达13.94万亿元，占全部商品房销售额的87%;分别同比增长9.20%、1.50%和10.32%。

东部地区占主要比重，中西部地区增速快

分区域来看，我国住宅地产开发投资主要分布于东部地区，2020年1-7月中国住宅地产开发投资区域结构中，东部地区住宅地产投资额达到29320亿元，占比达到53%，超过一半比重。住宅地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。东部地区人口密度大，人均收入相对较高，从而东部地区住宅开发投资额较大。

中西部地区城镇化空间大，人口的流入，城市群发展和国家层面推动的区域发展规划等，对中西部地区住宅地产市场具有多重拉动效应。

但是中西部地区住宅地产投资额增长明显，从2015年的14199亿元，增长至2019年的21946亿元，增长了55%。中部地区住宅地产投资额从2015年的13413亿元增长至2019年的21439亿元，增长了60%。

住宅地产开发作为房地产开发投资的核心业务，随着人口的持续增长，城镇化的不断发展，人均居住面积与品质的不断提升，未来仍然是市场的主流。人口密度、人均收入、城镇化发展水平等对于区域住宅地产发展具有重要作用，中西部地区住宅地产尚具有较大的发展空间。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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