2021年中国一线城市土地市场供需现状与建设结构分析 2016-2020年成交价格高速增长

2010年以来，我国一线城市的成交土地出让金呈总体增长趋势。2020年，我国一线城市的成交土地出让金达8212.21亿元，同比增长30.8%。2016-2020年总体呈现高速增长趋势，年均复合增速达19.36%。

从供给方面来看，2010-2020年，我国四个一线城市(北京、上海、广州和深圳，下同)的土地供应经历了“先回落后回升”的趋势。2020年，我国一线城市共推出土地面积3676.45万平方米，同比增长0.1%。

2017-2020年我国四个一线城市土地供应结构如下图，2020年，一线城市推出的土地用于住宅用地面积占比为41.8%，商业、办公用地占比为16%，工业用地占比为42.1%。

从需求方面来看，2010-2016年，我国四个一线城市的土地成交面积呈总体下降趋势。2020年，全国一线城市成交土地建设用地面积为3503.94万平方米，同比增长0.7%。

2020年，全国一线城市土地成交结构中，用地用于住宅的占比为38%，用于商业/办公用地的占比为17%，用于工业用地的占比为45%。

从成交价格来看，2010年以来，我国一线城市的成交土地出让金呈总体增长趋势。2020年，我国一线城市的成交土地出让金达8212.21亿元，同比增长30.8%。2016-2020年总体呈现高速增长趋势，年均复合增速达19.36%。

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