2021年中国物业服务行业百强企业发展现状分析 多种经营业务拉动作用持续提升

2020年，中国物业服务百强企业管理项目数量均值为244个;管理面积均值达4878.72万平方米;营业收入均值11.73亿元;净利润均值突破1亿元，达到1.05亿元，同比增长14.73%。

强者恒强态势显著

近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。

2020年，中国物业服务百强企业管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%;管理面积均值达4878.72万平方米，同比增速达14.02%。

2020年百强企业市场份额上升至49.71%，较2019年增加6.10个百分点，市场集中度持续提升。

多种经营拉动作用不断提升

百强企业管理规模的扩张为企业创收带来持续增长的原动力。但近年来，随着收并购和市场化项目拓展增多，百强企业需要一定时间去整合、消化项目项目。2020年，百强企业实现营业收入均值11.73亿元，同比增长12.81%，但增速首次低于在管面积增速。

受益于增值服务的加速增长，百强企业的营收结构持续优化。2020年，百强企业基础物业服务收入均值达9.14亿元，同比增长11.92%，占总营业收入的77.93%，依然是百强企业的主要收入来源;

多种经营收入均值为2.59亿元，同比增长16.08%，多种经营收入占总营业收入比重为22.07%，较2018年增加0.62个百分点，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

2020年，百强企业净利润均值突破1亿元，达到1.05亿元，同比增长14.73%。

2017-2020年，百强企业多种经营收入贡献从18.20%提升至22.07%，净利润贡献从41.68%提升至48.30%，都呈现逐年上升的态势，且利润贡献的提高要显著快于收入贡献。

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