2021年中国工业地产市场供需现状与发展趋势分析 工业地产趋于高质量发展【组图】

近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展，一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进REITs融资。2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

利好政策助力产业地产创新发展

工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。

2020年4月30日，科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》，要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，按照“一区一主导产业”的布局方式，在现有创新型产业集群试点和培育基础上，重点建设100个国家创新型产业集群，助力全国产业地产创新发展。

在工业地产融资方面，2021年1月，国家发展改革委发布的《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》要求地方抓紧将符合条件的项目纳入基础设施REITs项目库，切实加强基础设施REITs试点项目储备管理，丰富了工业地产融资渠道。

REITs融资稳步推进

工业地产融资渠道方面，我国工业地产融资渠道不断完善。近年来，房地产企业融资正走向多元化之路：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择，从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。

其中，2020年产业地产基础设施REITs稳步推进，表现突出。2020年4月24日，中国证监会、国家发展改革委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，提出鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点，我国真正公募REITs元年开启。

公募REITs对产业园区开发和建设主体的意义重大，从财务上的维度看，公募REITs可以降负债。从战略角度看，可以打造重资产的上市平台，实现业务板块的轻重分离。

2020年中国公募REITs重点支持首批试点的项目区域包括京津冀和雄安新区，长江三角洲和长江经济带，粤港澳大湾区以及海南。

工业用地供求平稳增加

在各项利好政策的推动下，我国工业用地供求平稳增长。2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均平稳增长。

工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降，但是溢价率小幅上升，其中楼面均价为283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%，较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元，同比增长9.4%。

工业地产趋于高质量发展

在利好政策的助力下，工业地产行业发展具有稳健的基础和动力;工业地产供求长期来看将稳定增长;在REITs融资稳步推进下，工业地产金融化愈发明显，推动工业地产市场主体参与。新基建下5G、数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业发展将推动工业地产招商智慧化，数字化赋能产业招商，智慧招商、云招商、产业链招商成趋势。另外，工业地产绿色化发展，高质量发展是长期趋势。

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