浅谈我国城市商业综合体的发展趋势

一、社会背景

改革开放以来，伴随着对外开放的不断深化和经济的快速发展，商业建筑的形式也相应的经历了几个阶段。在新时期，伴随着电商的冲击，线下的商业经历了残酷的清洗之后，逐步站稳脚跟，找到新的方向。追溯商业综合体的发展，其经历了几个比较明显的阶段: 市中心的百货商场、近郊的购物中心( Shopping Mall)以及新型的商业综合体形态。

二、发展特征

城市商业综合体是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路,是以商业为基础,融合城市文化、交通、工作、娱乐等各方面而形成的商业综合体,也是对城市商业中心原有各项商业资源的有效整合。因此,为了确保城市商业综合体能够更好地推动城市商业、文化等各方面的发展,应充分把握设计要点,全面考虑商业综合体所涉及的功能分析、服务人群定位等各个方面,科学规划商业综合体,以便提升城市发展水平。

1.空间城市化

商业综合体与传统城市商业建筑相比,多功能综合性的城市商业综合体是对城市空间、建筑空间等各种功能空间的有机融合,能够满足城市商业活动开展对空间环境的需求,有助于城市商业活动的更好开展,也能够为城市商业、文化、交通等各方面的发展提供保障。城市商业综合体不仅保持基础的商业活动,也在内部引入广场、街道等建设元素,并且为了保证商业综合体内部空间布局的合理性,对路径、地标等多种设计要素进行全面考虑,促使城市商业综合体内部的功能空间划分能够更加合理，同时加强不同功能空间之间的联系,促进各商业分区的协作发展,对购物、娱乐等商业活动的开展和空间环境之间的互动进行强化,以便确保城市商业综合体所具备的整体作用能够得到充分发挥,从而为城市商业的健康持续发展提供保障。

2.功能多元化

随着社会经济的快速发展,人们的生活水平得到大幅度提升,对生活品质有了更高的追求,但传统城市商业建筑的功能相对单一,无法满足城市现代化建设需求,这也使得多元综合的城市商业群体逐渐受到重视。与传统商业建筑相比,城市商业综合体的功能更加多元化、复合化,不同功能之间也具有一定的协调性,有助于提升城市商业综合体的职能与功效,对城市商业、文化等各方面的发展具有一定的推动作用。现代商业综合体逐渐由传统、单一的购物场所转变成综合性的消费中心。城市商业综合体是以商业为基础,融合了文化、餐饮、交通等各个方面,它可以完成一整套生活所需要的各种功能，集生活、办公、休闲、娱乐、为一体，在增强各区域互动的同时也极大的提升了整体价值。

三、发展趋势

1.沉浸式消费体验转型

未来商业综合体发展将逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由简单消费向沉浸式消费体验转型。人们开始对商业中心空间环境的需求发生变化，从方便消费和简单的购物，到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验追求更多能进行交往互动的社交空间。轻松愉快、具有情境、乐趣、互动性强的沉浸式消费环境，可以使人身临其境，产生共鸣，激发对环境氛围所表达的生活方式的向往，增加归属感，产生消费欲望。对消费环境进行沉浸式主题化包装，打造主题沉浸式消费环境，为消费者提供更多休闲、社交的空间成为社区商业综合体更好满足消费需求、提升消费体验的重要手段。

2.融合公共交通转型

由于商业综合体自身多元化，集约化的特征，其未来发展必定受到公共交通影响，其中地铁作为城市速度最快、运量最大、最低碳环保的公共运输方式，交通如何结合商业充分开发地下空间利用，也逐渐成为未来商业综合体发展的重要趋势。

商业综合体地下空间作为城市公共空间的组成和延伸，是人们生活出行和商业娱乐活动的重要场所。其地下空间的开发规划应与轨道交通紧密结合，充分利用地铁站和综合体的地下空间，选取最适合的组织模式进行设计，使地铁站带来的大量人流既能为综合体的地上地下部分带来收益，又能为综合体的人群提供便利的交通。因此，需要综合性、整体性的规划布局，实现地上地下整体协调发展以及人流互补。在对基于地铁站点的商业综合体开发时，其地下空间结合周边商圈特色，与周围商圈紧密联系，建设符合自身和周围商圈发展特色的商业空间，形成差异化、多元化、地域化的商业综合体地下空间，尽量避免和沿线其他地铁站点的商业综合体地下空间开发存在同质性问题，打造舒适的趣味性商业空间。

四、结语

城市商业综合体是对商业、文化、交通等多种城市元素的融合,包含多种不同的业种和业态,商业空间具有一定的复杂性。因此,在城市商业综合体规划设计过程中,应根据城市发展的总体规划及商业发展规划,结合对空间环境、市场因素等各个方面的考虑,遵循相应原则对商业综合体进行科学规划和设计,以便确保商业综合体的规划设计能够符合城市商业、文化等各方面的发展要求,从而推动城市的健康持续发展。