2023年中国公园建设及发展现状分析 公园经济价值呈现多元化特征

行业主要上市公司：华侨城A(000069);宋城演艺(300144);华强方特(834793)、海昌海洋公园(HK.02255)等

本文核心数据：公园数量;公园经济;公园旅游;公园地产等

——城市化进程加快，推动国内公园快速增长

公园是指明显面向公众开放的、以游憩为主要功能，有一定的游憩设施和服务设施，同时兼有健全生态、美化景观、科普教育、应急避险等综合作用的绿化用地。主要包括两大类：自然公园和城市公司。自然公园包括森林公园、郊野公园、地质公园、湿地公园等;城市公园包括综合公园、专类公园、社区公园，社区公园是指为一定范围内为居民提供户外休憩、运动和观赏等活动空间的开放式绿地。

1、城市公园数量及区域分布

随着改革开发以来，在中国城市化进展加快，城市公园作为城市“绿肺”，城市生态文明的主要载体，近年来取得的快速的发展。根据国家统计局显示，截至2021年全国城市公园达22062个，公园面积64.8万公顷，人均公园面积14.9平方米。

城市公园区域分布方面，广东省城市公园数量达4657个，位居第一;浙江省位居第二，城市公园1699个。此外浙江、山东、江苏、云南也均在1000个以上。

从重点城市公园数量来看，截至2021年底，城市公园数量最多的是深圳，公园数量达到了1215个。深圳的常住人口为1767.38万人，总面积只有1997.47平方千米，人口密度比较大，所以对城市公园的需求也很高。排名第二的为重庆，城市公园数量为689个。此外武汉和昆明城市公园数量也较高，均在600个以上。

2、自然公园各类型建设情况

自然公园是指保护重要的自然生态系统、自然遗迹和自然景观，具有生态、观赏、文化和科学价值，可持续利用的区域。数据显示，截至2021年底，全国共建立森林公园3594处，其中国家级森林公园达906处，省级/县级公园1688处。截至2022年底，全国已指定82处国际重要湿地，建立602处湿地自然保护区(2021年底数据)，903处国家湿地公园;全国拥有世界地质公园41处，位居全球第一，国家地质公园220处，省级地质公园近400处，形成了地质遗迹类型齐全。

——公园经济依托公园发展，呈现多元化特征

1、公园地产价值分析

公园建设能够较大的提升周边土地/房产的价值。将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、显示等居住环境向往的需求。世界知名的城市公园如美国曼哈顿的中央公园、英国伦敦的海德公园、法国巴黎的凡尔赛公园、日本东京的新宿御苑、北京的朝阳公园等，这些公园周边的房子几乎都是豪宅的代称。

随着城市土地资源越来越紧张，能够正在提供“家住公园旁”，享受“出则繁华，入则宁静”的生活体验的房地产越来越稀缺，公园在现今的房地产中已经成为高价值、高品质、高端人群、巨大的升值潜力的标配。数据显示，一二线城市中，公园周边辐射范围房价较整体均价高30%以上。

2、公园生态经济价值

“绿水青山，就是金山银山”、“全球公认51%的经济贡献依靠生态系统”，公园的生态价值是显而易见的。市场数据初步核算，中国五个国家公园提供的生态产品的调节服务价值，包括水涵养、土壤保持、防风固沙、固定二氧化碳、气候调节、调解洪水、旅游等，大概价值1.08万亿元，更重要的是这些国家公园提供的生态产品和服务不可替代。

具体到单个公园来看，根据龙泉山城市森林公园发布数据显示，2021年龙泉山城市森林公园GEP总值为641.37亿元。其中，农林牧渔产品、清洁水资源、负氧离子等供给服务总价值为124.77亿元，生态调节、生态减灾、生物多样性保育等调节服务总价值为303.49亿元，旅游游憩、文化遗产、生态健康等文化服务总价值为158.94亿元。((生态产品总值，GEP，指一定时期、一定区域内生态系统为人类产生的惠益及惠益价值，俗称“绿色GDP”，主要包括生态系统提供的物质产品供给、调节服务和文化服务的价值。)

此外，近年来，在碳达峰、碳达峰国家战略推动下，碳汇市场逐渐完善，未来公园的碳交易价值也将逐步显现。

3、公园商业经济价值

近年来，公园具备放松、休闲、娱乐功能的同时，商业性也逐渐凸显，目前围绕公园的商业主要有三种模式，一是公园里的商业，即在公园里经营特色餐饮、特色工艺、书吧等小零售业态，满足公园休憩用户基本需求;二是公园周边的商业【POD】，即利用公园大规模聚客属性，在公园周边布局购物中心、餐饮等商业业态;三是商业里的公园，即在商业场内融入公园元素，打造情景式、体验式、带入式消费的公园式商业街，其本质是商业综合体，但在综合体上打造大面积绿化和休闲娱乐空间。

4、公园旅游经济价值

公园是居民旅游的重要目的地，因此公园具有巨大的旅游经济价值，以森林公园、主题公园、湿地公园为例：根据国家林业和草原局数据显示，“十三五”时期，我国森林旅游游客总量达75亿人次，创造社会综合产值6.8万亿元;《2022中国主题公园竞争力评价报告》纳入统计的70家主题公园中，2021年全年合计接待游客7548.73万人次，合计营业收入132.57亿元;截至2019年底，全国湿地公园的资金投入累计达1174亿元，累计接待游客超过2.3亿人次，自身经营收入达66亿元，带动区域经济增长530多亿元，直接帮扶贫困人口9996人。

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