2023年中国仓储物流行业供需现状分析 小面积仓库租赁需求相对较多【组图】

行业主要上市公司：华鹏飞(300350.SZ)、新宁物流(300013.SZ)、飞力达(300240.SZ)、宏川智慧(002930.SZ)、恒基达鑫(002492.SZ)等

本文核心数据：中国仓库总面积变化情况;中国通用仓库新增面积区域分布;中国通用仓储市场租赁需求类型占比情况等

中国仓库面积持续增长

从通用仓库面积来看，2018年至2022年，我国通用仓库面积持续增长。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积，可以得出，2018年至2023年6月，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米。其中，自2020年起，仓库面积增速总体有所提升，2022年，我国仓库总面积达到3.88亿平方米，增速为12.46%。

新增仓库面积主要分布在东部地区

2023年6月，根据据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，新建项目共有14起，供应面积达到115.2万平方米，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从新增面积的地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比92.26%)，其次是中部地区(占比4.04%)。

注：该图表数据为2023年6月数据。

仓库租赁需求占比超过八成

根据物联云仓，2023年6月，我国通用仓储市场租赁需求类型中，占比最大的是仓库租赁，需求占比达到87.21%，厂房租赁与仓库代管需求占比较小，分别为5.81%、6.98%。由此来看，仓库租赁仍然是我国仓储物流需求最为集中的领域。

注：该图表数据为2023年6月数据。

东部地区仓储需求最大

从需求的区域分布来看，2023年6月，我国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的60.47%，其次为西部地区，占比为23.26%，中部地区占比为10.47%。东北地区相对较少，占比仅为5.81%。

注：该图表数据为2023年6月数据。

通用仓储市场租赁需求条数占比

按仓库规模需求来看，2023年6月，仓储市场中1000平方米以下的仓库租赁需求相对较多，达到39.53%，1000-1999平方米的仓库有一定的租赁需求，占比达到19.77%。更大面积的仓库需求量均较小，2000平方米以上的各级别仓库租赁需求均未超过10%。

注：纵轴为仓库面积，单位为平方米。

中国仓储物流行业供需现状总结

我国仓储物流行业供给端特点主要是仓库面积平稳增长，同时新增仓库面积主要集中在东部地区。需求方面，较大的需求主要集中在东部地区、仓库租赁以及小型仓库这三大市场。

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