2023年全球城市更新行业发展现状分析 2050年全球城市化率有望达68%【组图】

行业主要上市公司：保利发展(600048.SH);佳兆业集团(01638.HK);富力地产(02777.HK);华润置地(01109.HK)等

本文核心数据：全球各地区城市化率;全球城市化率

——全球城市更新行业发展历程

城市更新是城市发展到一定阶段所必然经历的再开发过程。从国外发展历史来看，“二战”结束后可以简单分为推倒重建、社区更新、旧城开发、有机更新四个基本阶段，演进过程中更新目标从解决单一问题走向综合目标体系，行为特征从大拆大建转变为因地制宜的大小结合模式，更新机制从政府主导发展为多元共治，价值导向从物质空间改善转向公共利益的保护与提升。

——北美洲城市化率最高

2022年，根据Statista的数据，全球整体城市化率为57%，其中最高的地区为北美洲，城市化率为83%，其次是拉丁美洲和加勒比地区，为81%。亚洲的城市化水平超过50%，为52%，而非洲的城市化率仅为44%。

——全球代表性城市更新发展战略

当前，海外部分发达国家在城市更新工作上相对领先，代表性国家普遍基于本国及相应地区的社会经济环境制定相关的政策以及发展框架。全球代表性城市更新发展战略具体汇总如下：

——预计到2050年全球城市化率有望达68%

根据联合国人居署公布的《2022世界城市状况报告》报告显示：2021年世界上56%的人口居住在城市中，预计到2050年，全球城市化率有望达68%，每个地区都会更加城市化。然而值得注意的是，已高度城市化地区的人口增长速度将会放缓甚至出现人口的负增长，但总体而言，这种城市化的转变将会带来22亿的城市居民，且城市居民的增长主要来源于亚洲和非洲。

——全球城市更新发展趋势预判

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国城市更新行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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