2015年初恐是美国房市的最后抄底机会

解读:

美国房地产市场自4月份以来一直处于调整中，标普凯斯的数据显示20座大城市的房价年度增长自4月份以来就没有达到过两位数。随着待售房屋数量大增，价格也在缓慢回落。但价格下降、低的贷款利率、租金上涨等诸多因素正在促使房价企稳，2015年美国房价或将进入回升阶段。

昨天标普凯斯公布的最新数据显示，美国20座大城市房价10月份月率回落了0.1%。其中10个房价下跌，8个上升，2个持平。年率增长4.5%，为两年最低水平，9月份为4.8%。经济学家此前预期10月份年率增长4.7%。

但也有迹象显示房价正在触底，年度增长放缓的城市越来越少，10月份有12座城市增长放缓，低于9月份，比8月份更是大幅下降。8月份20座城市都在放缓。

“房价已经调整很长时间了，现在跌幅正在减少，我们认为这暗示价格将会在2014年底企稳，在2015年加速回升。”标准普尔指数委员会主席David Blitzer表示。

根据一些单独的调查，美国有超过一半的州的房价有望到2015年中期达到或超过泡沫时期的峰值水平，有些甚至还担心市场过热。当然受到冲击比较严重的地区，如内华达州和佛罗里达，仍在苦苦挣扎。

房价下跌可能吸引一些购房者，他们认为现在是一个很好的出

手机会，同时对于一些组成家庭的人来说也是一个现实的选择。

“更慢的上涨速度可以使房地产市场更稳定、更平衡、更可持续，”房地产网站Zillow首席经济学家Stan Humphries说。

低的抵押贷款利率也有助于房销售，同时就业增长、经济复苏都是房地产市场向好的基础。

此外，租金正在迅速上涨，11月份年化后增速达到六年高点3.5%，这可能吸引更多的人选择更稳定的自住房屋，尤其是年轻的潜在买家。