“鹤壁10万买8套房”引热议，中介：有人听到地段就劝退，老区不值得投资

（图片来源：摄图网）

作者|曾思怡 来源|时代周报(ID：timeweekly)

买房像买菜？

据媒体报道，近日北京的丁先生在河南省鹤壁市花10万元买8套房的新闻冲上热搜。“买菜式”买房引发诸多网友热议，有人质疑消息的真实性，有人怀疑房屋质量能否有保障，还有人表示：这难道是第二个“鹤岗”？

连日来，“低价”“宜居”等字眼给鹤壁带来大量流量和曝光率。在当地从事房产中介的王雨（化名）告诉时代周报记者，最近几天，他和同事接到大量购房咨询电话，客户基本都是外地人，都是来打听一两万元能否真的在这里买到房。

“鹤壁中心城区肯定买不到，这里的房子单价主要在每平方米7000-10000元，新闻里一两万全款买房的应该是老城区。”王雨表示，离市中心最远的鹤山区在30公里开外，人很少，居住群体以老年人为主，医疗资源、教育资源等相对匮乏，当地人基本不会在那里买房。

一

“一两万的房子主要在老城区”

据媒体报道，购房者丁先生在去年10月来到鹤壁，看到街上人流如织，一如旧时的北京王府井，他喜欢这里的安静、舒服和历史文化，买这些房子不是为了赚钱，而是为了自己和家人居住。

作为一名网店经营者，他此前就在网上搜索便宜的房产用作仓库，2020年10月，他在鹤壁购买了8套房，其中1套房全款1000元、中介费1000元。这些房产都是老旧的二手房，没有物业费，每个月只需要支付几元卫生费。

鹤壁市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。

针对1000元一套的房源，该负责人表示，在系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。”

“在鹤壁，一两万拿下一套房的情况确实存在，”王雨表示，但只能在位置偏远的鹤山区、山城区。

时代周报记者在线上看房平台检索上述两个城区的房源发现，当前鹤山区并无在售新房，在售二手房仅有2套，有一套占地70多平米、总价13万元，有一套占地100多平米、总价9万元，并未见热搜中提及的总价几千或者一两万的房源。

△ 在线上看房平台搜索鹤山区房源，仅有2套 图源：网络截图

王雨告诉时代周报记者，鹤山区二手房源不少，总价多在1万到5万元之间，但因为没有市场，很少会挂在线上看房平台，“一般是线下或者短视频平台找客源了”。

山城区和鹤山区同属于老城区。据王雨介绍，这里的房屋总价一般在5万到10万元不等，也有位置较好的新房的，总价20来万，“老城区大部分还是不超过5万元的老破小、回迁房”。

据媒体报道，当地有中介正在销售的2.6万元70平米大产权住宅房，位置在老城区较偏僻的街道，之前是工矿区，该房屋所在小区实际住户已经很少。

王雨补充道，在鹤山区和山城区等老城区，大多数房子房龄都有几十年，“住在那边的基本只有老人了，印象中一直都是这个价格，当地人基本不会买来居住，前几年还盛行那里的房子比墓地便宜说法”。

二

新城区价格坚挺

鹤壁的房价真有那么便宜吗？

在线上看房平台，鹤壁房源主要划分为5个区域，分别是老城区鹤山区和山城区，新区淇滨区，还有两个县城，淇县和浚县。

老城区的房子单价一两万的还有很多空置，但在淇滨区，作为鹤壁市政治、文化、交通中心，房价整体坚挺。

平台显示，鹤壁房价最新均价接近7800多元每平米，比上月下降0.5%，每平米均价较相邻的新乡市高出500多元，较安阳市高出1000多元。而鹤壁的新房大部分位于淇滨区，少数位于山城区。

当前来看，鹤壁房价奇低只是出现在部分区域，当地楼市整体稳健。

“从2018年到现在，新区房屋均价在5年间涨了2000多元，疫情期间有轻微的下降，但是现在也回温了，我们这儿结婚都是要去新区买房的。”王雨说，主要的教育资源、医疗资源、商业区基本集中在淇滨区，本地年轻人基本都会在这里买房定居。

此番“买菜式”买房冲上热搜后，他和同事都在短时间内接到大量外地打来的咨询电话。

“整个中午都在忙，每隔几分钟都有外地人打电话过来咨询这边的房价，但是得知房子地段以后大多被劝退，也有一两位说有时间过来看看，但是有明确购房想法的还没有。”

王雨表示，如果想买这些房子作为投资的话，建议外地客户谨慎选择，“没什么升值空间，也租不了几个钱”。

三

资源枯竭型城市

在鹤壁“买菜式”买房冲上热搜后，很多人轻易联想到鹤岗。

而在低房价之外，这两个城市还有一个共同点——均为资源枯竭型城市。

鹤岗的城市发展轨迹被大家熟知。上世纪，煤炭资源为这座东北小城带来源源不断的发展动力，但随着煤炭枯竭，产业转型跟不上，批量工作岗位消失，大量人口外流，房屋空置、低价出售作为城市发展缓慢的表现之一。

鹤壁的轨迹大同小异。

60年前，煤炭动力让鹤壁一跃成市。建市后，机关设在鹤壁集（现隶属于鹤山区）。随着矿区建设发展，当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要。其后，鹤壁市委迁至大胡（现今山城区政府所在地），并在此一驻就是40年。在此期间，机械制造、无线电信息等产业得到快速发展。

此时，大胡主城区的工业经济依旧以煤炭为主，考虑到地域有限，加上地处丘陵盆地，投资环境差，吸引外资能力不强，严重制约城市发展。1992年7月，鹤壁兴建淇滨经济开发区。

1999年5月，淇滨区成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心，大量投入的人流、产业、城建让这里一跃成为鹤壁最繁华和热闹的区域，并持续吸走鹤山区和山城区的人口。

作为典型的资源枯竭型城市，鹤壁产业逐渐转型。

当前，鹤壁4个产业集聚区和3个特色产业园区的现代化学工业、食品、汽车零部件、金属镁、数码电子等产业被列入河南省十大产业振兴规划，是中国中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。

据2023年鹤壁市政府工作报告，过去五年，鹤壁生产总值迈上千亿元台阶，人均生产总值迈上7万元台阶。

时代周报记者整理发现，过去五年，鹤壁人均GDP在全省排名均处于第5名到第7名之间，在全省18个城市中稳居中上游。

产业稳住了人口。当地统计局发布的《2022年鹤壁统计年鉴》显示，2006年，鹤壁市常驻人口144.04万人次，并呈波动性增长，在2022年全市常住人口达到157.24万人人次。

在鹤壁低价房新闻备受关注的背后，城市各方面如何均衡发展值得深思之处。

比如，作为这座城市起飞的地方——鹤山区，现状略微落寞。时代周报记者整理发现，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日，鹤山区常住人口为62713人，是鹤壁人口数量最低的区县；而作为市中心的淇滨区，人口达46万人次。

每一次意外走红都可能给城市带来想象不到的惊喜，前有鹤岗、淄博，现在是鹤壁，如何将喧嚣的热搜转化为地区发展动能，让沉寂已久的鹤壁老城区重新焕发活力，或许值得思考。

编者按：本文转载自微信公众号：时代周报(ID：timeweekly)，作者：曾思怡