延迟退休设缓冲期 养老产业成为新的掘金点

（文·陈少华）三中全会刚刚落下帷幕，对于此前备受关注的延迟退休政策，《全面深化改革若干重大问题的决定》提出“研究制定渐进式延迟退休年龄政策”，也就是说延迟退休已成定局，只是在将来有关延迟退休的政策制定并公布之后，还将设定几年的“缓冲期”，即经过几年的准备才会正式实施。

根据民政部的统计数据和全国老龄办发布的《中国老龄事业发展报告（2013）》，截至2012年底，全国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计在2013年将突破2亿。到2025年突破3亿，2033年突破4亿，平均每年增加约1000万老年人口。

拥有14年细分市场研究经验的IPO咨询机构前瞻投资顾问（专为拟上市企业提供上市前细分市场研究和募投项目可行性研究）分析认为，延迟退休必将给老年人带来养老的压力，如此庞大的老年人口，给养老事业带来压力的同时，也带来巨大的市场机遇，养老产业渐成“朝阳行业”，“银发经济”成为新的掘金点。

养老地产需加快建设配套设施应对延迟退休热潮

房子与养老历来都是诸多中国人最为关注的两件大事，作为养老产业中的一环，养老地产受到众多企业的觊觎。所谓养老地产，是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。养老地产包括适宜老年人居住的如老年住宅、养老公寓等项目的开发和经营的过程。国内外养老地产业的发展主要有三种模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。

IPO咨询机构前瞻投资顾问认为，养老地产的核心还在“养老”二字，老年人在养老过程中不仅需要体检医疗，更需要生活、娱乐、宗教、学校、社交圈子等全方位配套，只有满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求才能称得上是完整的养老地产。

据悉，目前国内养老用地并未单独划分，在土地政策方面，现在没有正式的养老用地。供地计划中养老项目比例不足，造成土地成本偏高，以什么样的成本和方式拿地，始终是一个大问题。

IPO咨询机构前瞻投资顾问认为，面对此类问题，政府可以在土地出让金或者税费方面进行优惠让利。用地可考虑类似于保障性住房用地的做法定向供应，降低福利养老建设成本。

目前，A股上市公司世联地产、中国水电和港股的花样年等公司对养老地产都有所涉及，相比同行业公司取得了一些先机。此外，相关概念股还包括：亚通股份、新大洲A（涉及养老地产）、新华锦（大股东涉及养老）、金陵饭店（养老生态园地产）等。