灯都古镇规划百亩工业地产建产业园

中山灯都古镇为推进工业地产发展，通过整合零星可用土地并建起连片产业园，从而解决土地指标缺乏的尴尬困境。该镇首期在东岸东路沿线规划约100亩“工业地产”，已进入前期阶段。

产业升级遭遇土地瓶颈

提起工业地产，相信不少人会感到相当陌生。据前瞻产业研究院了解，工业地产指的是工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

当前古镇正处于产业优化升级的关键时期，十分需要一些总部企业、知名大品牌、大企业落户，以提升该镇的产业核心竞争力。但是，因为土地贵，招商引资成为古镇的短板。

为此，要吸引国际性的大品牌大企业就必须调整思路，把政府的许多主动性调动起来：一方面是组建专业的招商引资队伍和实施招商引资奖励机制，积极走出去寻找并选择符合古镇产业升级方向的优质企业来古镇发展;另一方面是做好配套环境。其中重要一环，就是有足够的土地资源提供，使企业扎根下来，并得到长久地、可持续地发展。

以前古镇都是三亩、五亩地出售土地，这样土地的利用价值有限，同时也引进不来大企业。曾经有一家秦皇岛的企业想到古镇投资新光源项目，计划投资10亿，但是由于古镇拿不出成片的土地，该企业就很难进驻。

连片开发提升土地价值

事实上，发展工业地产并非古镇独创，广州、深圳等地已有类似案例，而且运作成功。

据前瞻产业研究院了解，工业房地产的土地批租年限为50年。其开发模式主要有工业园区开发模式、工业地产商模式、主体企业引导模式、综合运作模式和私人业主开发模式;盈利模式主要包括以土地溢价增值而获取利润，通过长期持有经营收益或出售产品获利，或者按需订制地产开发模式而获利。

古镇的工业地产模式为：政府统一规划地块，根据符合条件意向企业的要求，建设各种类型的标准化工业厂房，并做好配套，然后以接近于开发成本的价格出售给意向企业，后者可拿房产证，且拥有50年产权，不过要接受政府的监管。

要想引进好项目、好企业，古镇必须改变资源利用模式，先把自己的工业环境建好。发展工业房地产是适应古镇实际的一种资源利用模式，把古镇零星的土地整合起来，不再三亩五亩地出售，而是几十亩上百亩地开发，建成现成可用的现代化厂房。就如番禺的一处科技园，把几百亩的土地规划建设成为写字楼，一层层楼出售给公司。这个办法，既解决了凡项目进驻都面临土地指标短缺的尴尬问题，又便于政府对产业进行规划和引导，也便于形成规模效益。上了规模成片成园后，土地的价值也会“水涨船高”。

为解决发展“工业地产”遇到的土地指标缺乏的瓶颈，古镇首期在东岸东路沿线规划约100亩，为吸引大企业，好项目的入驻创造条件。