万科总裁:楼市尚未回暖 房企总体库存依然巨大
2012-08-10 09:35:23 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
6月份房企业绩短时飙升后,楼市未能继续向好,7月份,各大房企业绩普遍下滑。万科集团总裁郁亮称,目前全国楼市没有显示出回暖的现象,下半年仍然是去库存的过程,房价压力依然较大。
尽管楼市回暖后势乏力,但万科、保利地产等巨头全年销售仍有望再创新高,房地产企业在淡市之下的分化趋势日渐明显。
从库存和资产负债率来看,显然房企经营压力依然较大,万科等大型开发商开始在下半年进一步加大推盘量。
部分房企销售腰斩
据前瞻网记者了解,今年6月份为了冲刺业绩,十大龙头房企的总销售额首次突破700亿元,其中万科、中海地产、保利地产、金地集团、华润置地、碧桂园、世茂房地产等房地产巨头均创下年内单月销售最高纪录。
但在7月份这种销售势头出现回落,几乎所有大型房企均出现销售环比下滑,部分开发商销售下滑幅度超过四成。
根据房企月报披露,行业龙头万科7月实现销售面积96万平方米米销售金额103.9亿元,环比来看,销售面积和销售额分别下滑21.57%和22%。
保利地产的销售下滑幅度超过万科,该公司在7月实现签约金额90.93亿元,环比下降41.39%;实现签约面积77.3万平方米,环比下降40.72%。
金地集团7月签约金额25.7亿元,较上年同期增加3.9%,环比下降27.81%;签约面积22.5万平方米,同比增加27.9%,但环比下降23.21%。
此外,融创中国、富力地产则分别实现了24亿元和23.7亿元的销售额,环比下滑26.6%和14.7%。
禹洲地产则几乎腰斩,7月销售面积环比下跌48%至3.73万平方米,合约销售金额环比下跌43%至3.7亿元人民币。另外,宝龙地产、花样年、恒盛地产、世茂地产7月份也分别环比下滑18%、20.2%、23.8%和33.6%。
从房地产企业特殊的销售特点来看,当月推盘量的不同往往会带来单月销售业绩的大起大落,推盘数量的变化是导致业绩下滑的直接原因。
高库存难纾
尽管楼市回暖的声音越来越多,但万科集团总裁郁亮在8月8日举行的投资者说明会上却表示,目前个别城市出现回暖,但从全国数据来看并没有显示出回暖的现象,只不过是大家关注的主要城市出现回暖现象而已。
郁亮称:“这些回暖迹象怎么看?在去年同期时,这些城市都下降50%的成交量,而现在有一些回暖,即使上升100%也只是回到去年的水平上,降了50%再回去。所以,现在不能判定市场踏入了回暖的上升通道。”
据前瞻网记者了解,从刚刚披露的万科半年报可以发现,万科截至6月30日的存货值由年初的2083亿上升8%至2264亿。
郁亮认为,今年下半年的房价压力还是非常大,因为下半年仍然是去库存的过程,这个行业的库存比例还是在10个月以上的水平上。“所以,从这一点上来说,今年房价上涨的压力其实是不大的。”
不仅仅是万科,房地产企业总体库存压力依然巨大。根据机构统计,龙头房企在49个城市在售项目上半年库存量相对于2011年同期增加了约六成,库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑,但仍高达10个月左右。
根据链家地产统计分析,除广宇发展外,其余6家排名前100强大型房企库存增长都超过6%,有9家库存增长超过8%。
此外,万科以2264亿元居榜首;滨江集团以318.79亿元位列第四,相比于今年年初,其增长幅度达到了19.62%;渝开发是22家中增长幅度最高的房企,库存为24.90亿元,增长幅度达到40.05%。
万科方面透露,公司在今年上半年新推盘约470万平方米,货值约520亿,而下半年推盘将明显超过上半年,环比上升幅度可能超过40%。而据了解,目前国内各大龙头房企也已纷纷开始圈地。
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细)
网友评论
0评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。