后期调控政策将出台 楼市回暖趋势中止

全国54城楼市成交升温戛然“熄火”

8月份，楼市回暖的趋势似乎突然中止。据前瞻产业研究院统计，上周(8.6-8.12)全国主要54个城市商品房成交量环比下滑7.2%，楼市升温遇阻。目前不少大型热销项目都出现了价格止跌甚至微升。

督查组调研收官后，业内热议近期是否出台政策，出台政策的力度等焦点。包括易居、中原在内的不少业内机构预计下半年形势可能好过上半年。国泰君安认为，下半年房价压力不大，政策上可能是紧紧螺丝难加码。

54城成交环比跌7.2%

上周全国主要城市成交数据有所下滑，全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%.其中广州市场上周的成交面积为17.91万平米，环比下跌16.7%.

多地楼市成交涨幅趋缓甚至部分微跌，7月以来就已现端倪。据前瞻网记者了解，7月纯商品住宅成交量已经比6月减少3 .2%，但“8月份成交量较前两月更是明显减少”。

业内人士也指出，8月两周以来，多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅最大，为33.77%.

“开发企业销售面积的集体下滑自7月份就开始了”，易居房地产研究院发布的《10大上市开发企业销售状况研究报告》称，7月份房企整体销售量较6月份回落三成，市场成交在上半年持续复苏态势后略显疲态，开始进入短期调整阶段。

值得关注的是，一线城市上周也出现密集下跌。除了北京因为保障房集中签约，导致签约大涨了58 .9%外，其他如上海、广州、深圳等城市环比均下调超过10%.

从典型房企的走势看，7月包括万科、中海、保利、金地等在内的10大上市开发企业销售面积集体下滑，10个企业商品房共成交358.25万平方米，环比6月份下降30%.

下半年销量或超上半年

虽然七八月传统淡季令楼市回暖遇挫，但随着“金九银十”的到来，以及不少开发商大量推货，多数业内机构预计下半年销售量仍有可能超过上半年。

一位业内开发商表示，在七八月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大，这对市场来说并不意外，但随后的金九银十，很多房企会铆足了劲冲一番。

这从近期成交量的走势也可见一斑。数据显示，尽管成交量近期有所减少，但8月第二周开始供应量大涨，开发商开始抢滩“金九银十”。

专家分析表示，从7-8月市场发展的趋势可以判断出今年金九银十楼市成交量价齐涨的可能性非常大。而最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。

“2012年比起去年差的时候，量在回升，价格也在稳步回升，龙头房企也表现出对后市的信心，做了买地的准备，出手也有信心了。”中原地产中国大陆区总裁赖国强日前表示，积极预判后市。

在专家看来，需求在7月份集中释放，因此8月初成交后劲不足。但金九银十的传统旺季、包括世贸中海等大型房企调高销售目标等积极预期，可望推动下半年销量超过一度成交惨淡的上半年。

后续调控政策将出台

“调控就像少女的心，你根本不知道什么时候有政策，触摸不到，也想不到”。中原地产中国大陆区总裁赖国强判断认为调控仍将持续，从原来的以“调”为主，变成以“控”为主。

政策走向近期最瞩目的焦点莫过于国务院8个督查组赴16省市(区)进行督查并全面收官。这被市场广泛解读为调控从严的信号，并在一定程度上降低了市场上恐慌购房和抄底购房的预期。后续调控政策何时出台?已有多家机构作出自己的研判。

据前瞻网记者了解，综合考虑经济低迷程度、行业供求状况，房价和政策在未来6个月基本会维持稳定。经济下行趋势下，出台颠覆性严控政策可能性小。

很可能是8月底，不一定会出台进一步从紧的政策，因为楼市调控已经出了成果。可能会出台一份重申调控的国几条，确保当前的调控成果不失控不反弹，中原地产北京市场研究总监张大伟表示。

“调控政策下投资和投机性购房需求抑制明显，另外，政策层面依旧有从严的可能。”业内人士表示，最有可能的是即将全面推行房产税。