上市房企暴利时代正终结 后市以价换量仍将持续
2012-08-29 10:26:53 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
上半年,国内多家上市龙头房企业报显示,房地产的“暴利时代”正在过去,房企普遍增收不增利。四大房企虽然现金流好转,但偿债能力仍存隐忧,库存量有增无减。
暴利时代正在过去
中报显示,四大上市房企上半年合计实现营业收入674.6亿元,同比增长39.29%;实现利润79.59亿元,同比增长3.10%。
虽然四大房企的营收均保持着强劲的增长,但在净利润的增长方面却出现了不同程度的回落甚至下滑。数据显示,万科、保利、金地、招商地产上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元和12.21亿元,净利润增减出现分化,万科、金地实现同比增长25.1%和5.1%,而保利、招商则同比分别下滑10.16%和16.89%,保利净利润出现6年来首次负增长。如果按照盈利能力指标中的净利润与营业总收入比来算,四大房企全线下降。
据前瞻网记者了解,整体而言,四大房企增收不增利,房地产的“暴利时代”正在过去。“增收不增利”现象与“以价换量”分不开,调控之下,房企大多采取了降价促销的策略。受降价影响,房企的毛利率出现下滑,进而带动利润率下降。
库存压力有增无减
在四大上市房企公布的业绩中,备受关注的资金状况和库存也发生了微妙的变化。与去年年底的情况不同,四大房企的手持现金均明显增加。统计显示,四大房企持有货币资金总量已达1097.77亿元,与年初相比增加了27.67%。
根据链家地产市场研究部的统计,四大房企上半年新增借款631.05亿元,同比上涨28%;销售回款1087.22亿元,同比增加5.05%。上半年房企资金压力的缓解,不仅得益于成交量的走高,也得益于上半年房企拿地节奏的明显放慢:四大房企上半年新增建筑面积679.31万平方米,同比下降25.1%。其中金地集团上半年没有新增土地储备。
不过,尽管上市房企的资金压力出现了明显缓解,但从资金主要来源来看,房企现金流改善主要还是依赖于借款增加,后移了资金压力,未来的偿债能力如何仍存隐忧,还要看下半年销售的情况。特别值得注意的是,尽管房企今年以来大举推行去库存策略,但库存量依然有增无减。中报数据显示,四大房企的存货同比上涨明显,存货合计5157.68亿元,与年初相比增长8.35%。“下半年施工进入高峰期,也是补充土地储备时期。房企库存还有可能出现明显的持续增长。”专家说。
以价换量仍将持续
尽管上半年房地产市场出现了明显回暖的势头,但从标杆房企的半年报业绩来看,要想继续保持销售节奏,回笼资金,“以价换量”的销售策略依旧会延续。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前开发商仍面临销售和资金双重压力,消化库存仍然是重要任务。房企上半年资金面好转源于“以价换量”,这一方式在下半年或将延续。
同时,杨红旭认为,在当前房地产市场复苏的态势之下,如果调控没有新举措,下半年抑制房价反弹的难度很大。预判下一阶段房市的走势,还是要看国家的调控政策。
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细)
网友评论
0评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。