房地产水泥市场外资投资缩水

人力成本及原材料成本上涨，产能严重过剩的形势，让外资从水泥行业撤离的趋势正加快。不过分析人士认为，部分外资撤离中国水泥和房地产市场影响不大，对于水泥行业来说可以促进整合，而对于房地产行业来讲，则有利于给市场降温。

外资出售水泥企业增多

今年以来，外资出售在华水泥资产的案例有增多的趋势。实际上从去年开始，外资就开始撤离中国水泥市场，近期更有加速撤离的态势。

5月4日，西部水泥公布将以5.04亿元的价格收购意大利水泥集团Italcementi附属公司Cimfra China旗下富平水泥全部股权。富平水泥拥有一条位于陕西省渭南区的水泥生产线，年产量达20万吨。6月21日，韩国大宇国际公司宣布将位于山东的大宇水泥工厂以750亿韩元的价格出售给中国建材集团，约合人民币4.14亿元。7月3日，四川双马修订了定向增发预案，称拟定增募集9.03亿元用于收购拉法基中国海外控股公司持有的都江堰拉法基水泥有限公司25%股权。拉法基为法国企业，在水泥、石膏板、骨料与混凝土等领域均居世界领先地位。

据前瞻网记者了解，人力成本和生产原材料价格的上涨，导致产品生产成本增加，是外资撤离中国的一个原因。而世界和中国经济环境低迷则是另外一个原因，欧债危机让欧洲的建材企业面临巨大压力，而在中国，随着房地产市场降温和经济增幅放缓，水泥需求萎缩、价格持续走低，水泥企业面临亏损。《中国欧盟商会商业信心调查2012》显示，22%的欧盟企业正考虑将把投资转向中国以外的市场。

业内人士称，外资企业出售在华工厂对中国水泥市场影响不大，而收购方多为国内企业，有利于推动国内水泥企业的重组，有利于产业结构升级转型，并将提高区域内产业集中度，有助于企业产品形成区位优势。

以华润水泥控股[4.31 4.11%]的收购为例，被收购方承诺两年内不会在福建和云南从事水泥业务。而华润水泥控股则表示，收购事项将与公司在广西现有其他生产产生协同效应。而西部水泥则表示，收购可巩固公司在陕西东部的行业地位。

房地产利用外资缩水

除了水泥行业之外，外资撤离房地产行业的迹象也开始显现。

实际上从2000年以后，国外资金开始陆续融入中国房地产行业，其目标主要集中在北上广这些一线城市。据前瞻网记者了解，从2007年起，房地产已经成为外商投资的第二大产业，投资范围正逐步扩大。2007年开始，国内房地产开发企业利用外资增势强劲，2007年上半年，全国房地产开发企业利用外资282.29亿元，占全部资金来源的比重为1.8%，同比增长68.7%，增幅同比提高36.4个百分点。而今年1-7月，房地产开发企业利用外资仅228亿元，同比大幅缩水54.3%，仅占去年814亿外资利用总金额的28%。

不过，分析认为，由于房地产行业利用外资占比不高，部分外资撤离对中国房地产行业实质性影响不大。数据显示，2003年至今，中国每年利用外资金额占当年楼市资金来源的比例从未高于2%。即使是在楼市最火热的2007年，全年房地产市场利用外资641亿元，仅占当年资金来源的约1.7%。此外，外资从房市及建材行业撤资，对稳定房价，抑制房市升温也有主要意义。