国庆期间楼市稍显冷清

国庆黄金周期间，楼市冷清依旧，并未出现所预计的“银十”现象。多地楼市成交量不高，购房者仍以观望为主。

多地楼市成交稍显冷清

据前瞻网记者了解，54个城市前7天假期合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。

在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面人头攒动，场面火热，但实际成交量却并不好。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“人气旺，说明潜在购房需求旺!折扣小，住宅项目折扣最大为9折，说明市场拐点出现后，开发商已不可能像一季度那样打八折，甚至七折了。市场步入盘整状态，盘整之后，房价涨的可能性，远大于跌的可能性。”

国庆期间，西安很多楼盘都推出各种优惠活动吸引顾客的眼球，可在走访了多家楼盘后发现，节日期间尽管看房的人较平时明显增多，但成交量并不高，大多数顾客仍在继续观望。

同样，从最近一周的数据来看，深圳新房成交量已经跌至近20周的最低点，但多数研究机构均分析指出，这主要是源于带动新房成交的主力楼盘正逐步消化，没有新盘入市的情况下，成交量难冲高。据前瞻网记者了解，十月不仅有大量新盘入市，之前销售情况良好的项目也计划加推。新房和加推，对于10月市场而言无疑是双重加料，受此影响，深圳中原、世联等多家均认为“成交放量即将到来”。

楼市旺季“银十”难至

楼市“金九”的平淡结束，让开发商对“银十”寄予厚望。但从黄金周楼市的表现来看，这种期待或成泡影。开发商止步降价跑量，房价上扬导致购房者持币观望，业内预判“银十”楼市成交并不乐观。

业内人士指出，目前楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模降价的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限，很难刺激购房者出手。

“国家虽未出台新的举措，但原有调控政策继续从紧，这从广州等地节前对高价住宅项目限售、北京暂停部分土地出让就可明显看出。”暨南大学管理学院教授胡刚表示，这些政策也影响了“十一”长假的成交热度。

广东中原项目部总经理黄韬表示：“总结这个黄金周楼市情况，整体成交量是个标准的‘金九银十’，价格已全面止跌。之后将会量稳价微涨，年底前发展商不会有大促销了。八成发展商已完成全年任务，今年楼市回暖进一步得到巩固，接下来就看政策怎么走了。”

业内人士表示，受调控政策及市场需求影响，市场成交量难获支撑，未来房价仍以平稳为主。