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河北租赁市场需求遇冷

 2012-10-08 11:17:05 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网

前瞻网摘要:

国庆期间,新房和租赁市场都相对冷清,市场已趋向供大于求。业内人士表示,经过多年快速发展,由于销售不畅,不少住宅项目价格已经松动。

新房价格明显下调

据前瞻网记者了解,万科今年4月发布公告显示,4月6日河北唐山万科房地产开发有限公司拿下唐山建华东道地块,项目占地约21.38万平方。这是万科在唐山的第三个项目。如今,半年过去了,万科的唐山建华东道项目取名为唐山金域蓝湾。销售人员表示,该项目已经开始接受登记,只要提供姓名和身份证号码就可以享受将来开盘时99折优惠。预计这一精装项目的均价将在每平方米7000元-7500元之间。

2011年8月,万科在唐山的第二个项目唐山金域华府开盘,均价每平方米8300元,这一项目的销售并不尽如人意。业内人士认为,金域蓝湾与金域华府定位相似、户型趋同,金域蓝湾价格下调,唐山销售均价显露出下行趋势。

另一大型开发商万达在唐山也面临尴尬境地。2009年3月,唐山万达广场开工,当年即开始预售,商品住宅的均价为每平方米9000元,但销售始终不理想。而该项目即将推出的新房源,均价已经下降至最低每平方米5000元。该项目由于毗邻采煤塌陷区令唐山人购房时心存芥蒂。此外,嘉里建设、华润置地以及绿城等大型房企在唐山的拓展也面临诸多难题。

业内人士表示,眼下唐山地区的楼盘价格下行趋势越发明显,部分项目的价格甚至出现了大幅跳水。由于成交持续低迷,房价已经出现明显松动。一些业内人士认为,当地楼市供应已呈现出供过于求迹象。

租赁市场遭遇严寒

不仅新房价格出现下跌,唐山的房屋租赁市场今年也开始遭遇严冬。

从2009年开始,唐山的房屋租赁市场开始持续火爆。据前瞻网记者了解,不仅房源紧俏,房租也以每年10%的幅度上涨。而从去年开始,唐山的房屋租赁市场开始降温。据当地媒体表示,今年以来唐山的房租水平已经下降了10%。有唐山市民表示,一些房源的租金在腰斩之后仍然难以出租。

企查猫

在唐山,房租的上涨并不是由外来人口需求推动,唐山本地租房需求的激增成为房租上涨的直接诱因。2009年开始,唐山市区开始了大规模的拆迁改造。开发商拆除重建时往往为原住民提供一定的房租补贴,大量原本自有住房的居民涌向了租房市场,一时推高了房屋租赁市场的需求。

然而,去年以来,拆迁改造步伐有所放缓,由于资金链紧张,开发商不再像之前那样急于参与小区拆迁并许以较高房租补贴。同时,改造项目相继交工,本地人的租房需求降低,市场逐渐冷清。

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