房企第四季度将掀土地大战
2012-10-12 08:32:53 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
在全国土地市场整体升温的背景下,房企拿地热情高涨,不少房企推出融资计划,以拿下更多地块。据前瞻网记者了解,10月份还未过半,便有多家房企推出融资计划,意向融资额超过150亿。而这些资金很大一部分将进入土地市场,业内人士预计标杆房企们要在4季度展开一场土地大战。
对此,中原地产研究部总监张大伟表示,“在9月份全国土地市场整体升温的背景下,房企输血拿地的积极性高涨,整体4季度做多的趋势将更加明显”。
10月10日,融创中国宣布发行5年期优先票据,总值4亿美元,年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元,将用于收购新土地及作为一般公司用途。
11日,华南城公告称,公司于10月10日与瑞银、汇丰及美林订立认购协议,将发行5年期总额1.25亿美元的优先票据,年利率为13.50%。
同日,龙湖也表示计划发行优先票据,票据发行的完成视市况及投资者踊跃程度而定。并称融资所得为现有及新增地产项目提供资金及作一般企业用途。而在9月19日龙湖还曾公告称,已经完成配股融资31亿港元,用于新增项目地价款。
据前瞻网记者了解,世茂房地产正在筹组一笔3年期银团贷款,涉资约7亿美元,集团管理层正积极与投资者洽商,如果反应热烈,不排除将集资规模上调至10亿美元。
张大伟表示,房企纷纷融资主要是主流开发商判断市场已经转向,开始积极准备资金加大土地储备。而中原监测的13个重点城市数据也显示,9月居住用地供应创年内新高,环比增长约60%,较今年前八月的平均水平大幅增加约149%,且9月份土地市场的溢价率、出让金额均创出年内新高。万科、保利等龙头企业9月以来的拿地额也均远超过上半年。
同时,随着标杆房企销售业绩的回暖以及推盘节奏的放缓,之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。以标杆企业万科和保利为例,根据中原统计,截至到2012年8月底,万科和保利的库存面积(已获预售证,尚未售出)各约为500万平方米,按其最近3个月的平均销售面积108万和94万平方米计算,其库存消化时间分别仅为4.6个月和5.3个月。若按近一年来的平均销量来看,仍在合理库存范围内,因此房价不会出现下降。
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