土地市场触底回暖 国企房企参与抢地
2012-10-19 07:46:31 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
上半年,国内各大房企库存成功消减,近期开始疯狂拿地增加土储,大小通吃成为房企在全国土地市场近期的主旋律。业内人士表示,未来整个土地市场走势逐步好转。
各大房企密集拿地以增加储备的动作仍在继续。最新一轮发生在10月17日,经过现场86轮的激烈角逐,万科以15.18亿元摘得厦门当天公开出让的8宗地块中,热度最高的集美区综合地块;而仅仅是“双节”后不到2周的时间,万科已在土地市场二次出手,另一宗则是10月8日,在广东佛山南海区以6.5亿元竞得商业金融用地。
据前瞻网记者了解,从9月至今,万科已在包括北京、广州、东莞、青岛、秦皇岛、杭州等全国10多个城市频繁拿地。而这些只是前奏,万科集团总裁郁亮曾在公开场合表示“手里有470亿现金流,四季度还是会买很多地”,这与万科一贯平稳销售的作风大相径庭,近来其在土地市场上表现得更加主动。
事实上,龙头万科四处拿地的表现只不过是当前土地市场上的缩影。记者根据公开资料初步统计,10月1日以来的半个月内,大型房企及其联合体在土地市场的开销达200多亿元。而9月以来,包括万科、保利、融创、龙湖等多家品牌房企在内,用于拿地的开销已突破300亿元。
与此同时,房企融资的动作也更加集中。据不完全统计,9月份以来,至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。除龙湖外,还有包括保利、金地、佳兆业等典型房企通过各类渠道融资。业内人士指出,这些融资行为多数是用于购地所需。
优质地块吸引开发商出手
开发商集中拿地,与其资金链和市场预期是分不开的。中国房地产学会副会长陈国强表示,楼市回暖使得开发商资金逐步回笼,同时对行业未来预期看好,在这种形势下,有实力的房企开始“储备粮草”。他还指出,地方政府近一段时间加快推地节奏,推出部分优质土地也是吸引开发商出手的主要原因。
事实上,黄金周以来全国各地的推地潮纷纷涌现。10月8日和9日,广东省佛山市集聚了万科、保利、佳兆业等房企,其中佳兆业经过与保利、招商等房企巨头的角逐,夺取南海金融高新区三块土地,溢价率超70%。
紧接着,长沙市的供地浪潮袭来。10月10日,长沙共出让6宗地,总成交额为38.05亿元。在之后的16日,长沙市又有7宗土地以总价25.57亿元成功出让。长沙今年出让的最大地块——滨江新城B7地块被保利万科的联合体以32.56亿元竞得。
10月11日,杭州主城区迎来当月首场土地拍卖,5宗地总计出让面积25万平方米,总计出让金额达37.7亿元。16日,杭州另有三宗商业地块成交。
10月12日,武汉市举行土地拍卖会,最终出让土地12块,总成交金额约20.24亿元。
不仅是这些城市,进入10月以来,上海、成都、沈阳、福州、珠海,乃至固安、廊坊等地都有土地相继推出。近日,武汉、天津等地陆续挂出地块,将于11月交易。
“现在地方政府卖地的需求甚至比开发商拿地的需求还要迫切。”阳光100常务副总裁范小冲表示,土地财政最多可以占到地方政府整体财政收入的70%-80%。而之前严厉的调控使得土地市场进入冰点。最近一段时间楼市回暖,地方政府借这个时机推出一些优良地块来吸引开发商,缓解财政方面的压力。
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