土地市场触底回暖 国企房企参与抢地

土地市场触底回暖

据前瞻网记者了解，自今年5月起，10个典型城市的土地成交已经连续5个月环比增长。9月，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2878万平方米，环比增长14%，同比增长3%。

陈国强认为，目前土地市场已经触底回暖。最近一段时间的地价虽不能和市场高峰时期相比，但相比去年底、今年初已有上涨，成交量也有所增长。未来整个土地市场走势逐步好转。

范小冲表示，近期土地市场将会选择性地增长。北京、上海等一线城市因去库存快，土地出让逐渐转热，而二、三线城市则相对滞后。现在对于企业来说是拿地好时机，地价相对较低。

同时也有业内人士表示，虽然在优质地块的推动下，土地市场出现高溢价率和“地王”，但是要像2007年、2008年那样土地市场全面开花已不可能。除去调控这些政策因素，房企的融资能力也有待拓宽。目前活跃在土地市场上的主要还是央企和实力雄厚的品牌房企，中小企业资金回笼成效有限，不大可能高价拿地。

一位参与拿地的上市房企负责人说，随着可售货源的进一步消化，“土储”就成为当务之急，而且近期各地政府推地的力度也很大，尤其是优质地块频出，也激发了房企拿地的兴趣。该人士称，四季度预计房企拿地的频率将比以往更高。

■ 焦点

国企房企“抢地”劲头足

“求地若渴”正是大型开发企业当前的真实写照，而具有国企背景的房地产企业势头更劲。中海地产、保利地产、招商地产在近期已斩获10余宗地块，且一日摘得多宗地块已不足为奇。

保利地产及其联合体近日的“疯狂”令人侧目。10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两宗地块，相对于起拍价溢价为1.39%;10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块，该地块也是保利联合体拿下的年内第一个地王，然而几小时后保利地产再度创下新的地王纪录。10月10日下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。这块地成为今年上海新的总价地王。

值得注意的是，10月10日当天，保利地产以及联合体以78亿元摘得两地王后，并未“收手”，在接下来的两天内，先后在上海再下两城。至此，5天时间内，保利地产及其联合体在佛山、长沙、上海三地连续圈地6宗，豪掷140.84亿元。在外界看来保利地产近期的疯狂敛地，实则“蓄谋已久”。其内部相关负责人早在8月底就透露，下半年一定会大规模拿地，且非拿不可。

抢地大戏并未落幕，中海很快接棒保利，在10月17日一天内击退世茂、绿城、万科、保利等竞争对手，大手笔斥资55.87亿元，一举拿下杭州三堡单元的沿江“黄金宝地”。在这一轮购地狂潮中，中字头房企俨然成为主角，除了保利、中海外，此前，金融街控股同样以34亿元和29.5亿元先后拿下北京月坛南街三号、二号金融地块。招商地产也在苏州、佛山连续竞得3宗地块。业内人士表示，由于资金实力不同，未来主流土地市场中，将只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。