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只买不卖的李嘉诚狂抛资产 小心了!

 2013-09-09 10:41:17 责任编辑:QZ080 来源:前瞻网

前瞻网摘要:香港首富李嘉诚继抛售超市王国百佳后,早前突然宣布卖甩开业不足一年的广州西城都荟。

据港媒报道,香港首富李嘉诚继抛售超市王国百佳后,早前突然宣布卖甩开业不足一年的广州西城都荟。据悉,商场绝非经营不善,商场租户及房地产业人士更一致看好。有内房分析员认为,超人抛售实属罕见,撤资中港的举动越见明显。

李嘉诚旗下的长和系8月29日宣布,以近33亿元出售广州西城都荟及停车场,为继放售百佳及市传以60亿元人民币出售上海陆家嘴商厦后,另一个抛售的中港资产业务。

在广州黄沙站上盖,离上下九步行街仅数分钟路程的西城都荟视察,场内有不少港人熟悉的品牌进驻,包括百佳、太兴及UA戏院等。虽然上周商场仍有吉,但大部份已经租出并进行装修,明显较年初时、只有约一成店铺开业理想。人流方面亦算不俗,在下班时间后,有不少人行经商场进入地铁站。两次实地考察,无论人流及店铺的开业率,不足三季内已见明显改善。

西城都荟的地皮资料1999年首次出现和黄年报中,最初原定2003年完成的工程亦一拖再拖,直至去年底才开业。负责商场租务的和黄地产的市场部职员称,现时出租(率)就八成五,开业按面积计都有七成五",较和黄年报显示,截至去年底止的66%出租率再进步。

除广州项目外,长和系近期亦频放售中国资产,已惹来内房龙头万科董事长王石的关注,他于微博上指李嘉诚出售资产的举动"这是一个讯号,小心了!"外资地产分析员认为,这是李嘉诚进一步从内地撤资的讯号,诚哥去外国抢购基建项目,一年都可以有超过十厘回报,加上风险又低过中港两地卖楼、搞商场。

李嘉诚陆续出售中港两地的资产,长实及和黄已分别计划抛售百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心及广州西城都荟广场和停车场等,若全数出售,料可为长和系带来逾300亿港元收入。

市场估算,百佳估值介乎30亿至40亿美元(即234至312亿港元)、上海陆家嘴东方汇经中心亦传叫价60亿元人民币(即76亿港元)、西城都荟的交易价则约32.68亿港元(连同贷款转让)。

企查猫

除了沽售资产,李嘉诚近年于内地的发展步伐亦见减慢。长实年报显示,自去年5月以16.2亿元人民币投得、应占面积156万方尺的上海青浦地皮,至今已超过一年未有成功在内地投地,远较2011年合共于内地投得4块地皮、应占面积高达420万方尺的拿地面积为少。

李嘉诚曾强调“只买不卖”的长和系股份,最近两年仅增持长和系股份合共约10次,涉金额亦劲缩水,比起2009年至2011年,平均每年增持逾70次亦大减。

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