潘石屹上海吃瘪 复制李超人远离上海

盈利遇阻

不过，上海业内并不为老潘的这次抛售动作感到意外。

“这消息在业内已相传了半年左右。目前上述几个项目都还是生地，没怎么动工。”在业内人士看来，潘石屹此次“逃离”似乎显得有些无奈。

上海资深业内人士薛建雄分析指出，迟迟未动工的原因主要在于SOHO看不到项目未来的收益。

“感觉到项目建成之后卖不出好的价格，所以就一直不敢动。”他进一步表示，倘若这些项目建成之后零售，资金成本将会远远超出他们原本的预期，再加上售价上不去，所以老潘“玩”不下去了。

另有分析人士亦表示，SOHO之所以决定出售在上海的部分资产，可能是因为担心即将出现写字楼供应过剩的局面以及上海的房租下跌。

据相关统计数据显示，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。而未来数年，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。特别是2014-2016年，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。

据观察人士指出，目前上海写字楼售价较平，倘若定价较高，又面临难以出售的问题。

“比如环球金融中心，一直在卖，但也只销售了3、4成的样子。”该人士进一步指出，其实SOHO中国目前在售的写字楼项目销售也非常低迷。

显然，这对于潘石屹来说显然不是一个好消息。

从2009年收购“上海第一烂尾楼”东海广场起，至今年4月在上海长宁拿地为止，SOHO中国在上海总共投资开发了12个项目。而该公司项目总数仅为16个，上海项目占比超7成。作为SOHO房地产业务的主战场，上海项目成败至关重要。

但据上海当地媒体报道，就在这12个项目之中，有9个项目至今仍处在工地状态，且大部分项目工程进展迟缓，其中就包括虹口SOHO、SOHO海伦广场、外滩SOHO、SOHO静安广场等重要项目。

对此，有业内人士指出，这也是潘石屹在2010、2011年大量收购商办地块的遗留问题，要同时开发这些项目显然不可能，SOHO中国只有通过分批开发的方式来运作。

“但现在看来，SOHO中国未来想要保留近年来购入的所有项目将变得日益困难，特别在其转型之后。”

上述业内人士对于SOHO中国后续盈利能力表示担忧。

“上海写字楼租金整体不高，也影响了售价，同时开发成本、土地、建安成本很高，而这也将会是一个长期延续的趋势。”