70城市新房价连跌3个月 楼市下行幅度加大

压力

销售放缓库存大增

2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。

进入2012年，楼市成交依旧惨淡。据最新统计，1月9日至15日监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。

对此专家介绍说，从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

销售放缓的同时，库存在逐月攀升。据统计，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。

进入2011年四季度以来，标杆房企在各地的促销力度加大，降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度亦明显大于前期。但开发商销售策略的调整并未拉动销售额显著回升，11月份和12月份标杆房企的销售额分别仅为全年均值的75%和89%。整个四季度标杆房企的销售额仅占2011年全年销售额的22%，为全年最低的一个季度。销售乏力使得标杆房企库存压力陡增，截至2011年12月底，中原地产监测到的标杆房企在售项目库存量比2011年5月底增加约7成。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，受市场大势影响，2011年全年标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，十大标杆房企的总销售额同比增长12%，较2010年下降约30个百分点;另一方面，从开发商完成年度销售计划的情况来看，仅有恒大、华润、中海、保利4家房企完成年度销售任务，而2010年则有8家房企完成了年度销售任务。

趋势

楼市下行幅度将加大

房价快速上涨势头得到遏制的同时，市场寒冬并未终结。专家认为，在“坚持房地产调控不动摇”的主基调下，限购等调控政策仍将持续，楼市下行幅度将进一步加深，而开发商则将面临更大压力。