70城市新房价连跌3个月 楼市下行幅度加大

住建部政策研究中心副主任王珏林表示，2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基调不会发生变化。在王珏林看来，2012年的房地产调控政策走向，在保持基调不变的情况下，不排除对限贷政策微调的可能，但限购等政策不太可能放松，因为现在条件不具备，“只可能增加而不会减少限购的范围”。

王珏林认为，在政策将保持稳定性的预期明确以后，观望情绪将逐渐减少，2012年整个房地产市场的形势与2011年不会有太明显的差异。

对于未来的市场走势，短期来看，刘渊认为，考虑到2012年前10天的市场低迷表现，结合春节假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍将保持低位。2月作为春节后的第一个自然月，开发商或将加快推盘步伐，在这个阶段如果成交量仍持续低迷，或将有更多的开发商加入降价阵营。未来一段时间，土地市场或将成为一大看点，土地成交价格若有实质下降，将带动住宅销售市场价格继续下降。

就2012年全年而言，专家预测，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非2011年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为上涨。

业内人士表示，目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。

专家表示，融资渠道受阻、资金回笼艰难再加上外资对中国楼市持悲观态度投资意愿不强，因此，2012年房地产开发商资金来源将继续恶化。