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1万亿债务将到期 2012年地产行业毛利率降3成

 2012-01-20 11:41:54 责任编辑:QZ026 来源:前瞻网

前瞻网摘要:

跨入2012年,中国楼市并没有迎来比较宽松的市场,反而因为即将到期的1万亿短期流动负债而陷入“绝境”。

仅上半年到期的信托借款就超过700亿元,全年到期的信托借款甚至达到1758亿元。上述偿债压力,进一步压低了市场对房价的预期,最悲观的预测甚至认为房价的跌幅将超过3成。

与此同时,开发商的建筑成本、人工成本、土地成本均出现了大幅上涨。分析人士表示,2009年下半年以后购买的土地成本都比较高,这些项目甚至存在亏损的可能。

房价回到2009年四季度?

对于房价的悲观预期缘于房企2012年巨大的偿债压力和低迷的交易量。业内人士表示,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为,在今年的4月~6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银甚至预测行业平均销售入账目标大概只能实现50%左右。

与成交量的低迷相反,此前有不完全统计显示,今年到期的房地产企业短期流动负债规模会有一万亿元。统计显示,仅于2012年到期的离岸私募债就有1000个,另外还有诸如信托、房地产基金和民间借贷等短期债务将到期。

上述到期的各类债务,显然将成为开发商降价销售的压力。业内人士表示,由于此前开发商的利润是由存货驱动,因此在市场转向时,整个行业的去库存压力就非常大。

该业内人士认为,房企在目前的市场中要想去库存,只有降价。分析认为,2012年全国商品房销售均价同比下滑4.6%。

企查猫

即使如此,上述房价下调幅度依然被认为是保守的。根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。截至去年年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出,购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。

业内人士说,在有巨额债务即将到期的背景下,开发商可能不得不大幅调价。根据调查,在降价完成之后,2012年上半年的房价将与2009年第四季度接近。

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