超7成城市房价下降 房地产行业狼烟四起

分析人士认为，在国家限购、限贷及房价下跌的背景下，普通投资者投资房地产收益大大降低，这将迫使投资需求逐步退出，购买群体基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略，房地产去投资化趋向将越来越明显。

政策对房地产向居住属性回归的导向越来越明确。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，更好地满足群众基本住房需求，并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。

分析认为，对于市场主要参与者的房地产开发商来说，应积极调整公司战略和策略，使公司的城市布局、产品定位和营销策略更加适应国内房地产市场特点，将主动权掌握在自己手中。开发商在不同的城市，应当针对当地市场、客户的特点采取灵活的价格和营销策略来满足需求，争取在这一轮的行业整合中占据优势。

精细化经营将提高性价比

有专家认为，房地产业内的加速整合将提高产业的集中度，推动房地产业健康发展，房地产企业的精细化经营也将大大提升楼盘的品质和性价比。但在大量资金外逃的情况下，也需警惕后期由于住房供给不足带来的房价反弹。

合富辉煌山东区域市场总监许传明说：“从目前变化和未来趋势看，房地产行业已经进入整合期，预计今年还将会有更多的并购案例发生，行业集中度将进一步提升。”

山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，在房地产行业利润不断下降、土地供给偏重中小套型的导向下，过去企业粗犷式经营模式将会有很大的改变。“现在不再是盖好房子就能赚大钱的时代，如何做好策划、管理、营销、资金每个环节，是今后竞争的焦点，这也会推动我国房地产市场走向精细化健康发展。”

一些专家认为，在房地产业更加精细化经营的背景下，市场将更加细分，楼盘的精致程度、细节的人性化体现、品牌的塑造、后期物业的配套都将成为市场竞争的重点，这将促进我国房地产业的健康发展，民众也将有更多的“高性价比”住宅可供选择。

但也有业内人士认为，在房地产行业不景气的状况下，行业资金的加速“外逃”和市场主体的减少，可能减少未来的房地产供应量，一旦调控放松，不排除房价反弹的可能。

国家统计局数据显示，2011年，我国房地产投资同比增速已由1至2月份的35.2%，一路下降到1至12月份的27.9%，房屋新开工面积同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。

房地产投资增速减缓，楼市下行通道已打开。