钢企纷纷涉足非钢产业 房地产是机遇?

当前，钢铁行业出现全面亏损，钢企纷纷涉足非钢产业以转嫁危机，房地产业成为他们的选择之一。据了解，去年，中国前十大钢企中一半以上已经涉足房地产领域。这种业务延伸的背后，部分是历史延续的结果，部分则是行业微利下的战略转型。

十大钢企过半涉足房地产

2011年中国前十大钢企中，河北钢铁集团、宝钢集团、首钢集团、鞍钢集团、山钢集团、马钢集团等均已涉足房地产领域。

据悉，唐山唐钢房地产开发有限公司是由唐钢集团与河北钢铁建设集团有限责任公司按85%和15%的出资比例合资组建的唐钢控股子公司。

山钢集团内部人士证实，集团已经涉足物流、金融、矿山、房地产等多个领域。其中，集团旗下的济钢已经拥有房地产公司等多个非钢产业板块公司。

宝钢集团旗下广钢有关负责人也称，公司目前已经有转型发展的需要，房地产开发已成为广钢集团的支柱产业之一，其下属的羊城房地产有限公司具有二级开发资质。

钢企涉足房地产，目前规模不一，各有各的发展背景，有些是在行业微利下的战略转型，有些则是历史延续的结果。

与广钢类似，在首钢集团的非钢产业中，房地产地位显著。据悉，北京首钢房地产开发有限公司成立于1998年，具备房地产开发企业一级资质，目前已有分公司4家、控股子公司9家、参股子公司3家，其中房地产开发公司12家、相关产业链公司4家，已形成一个融房地产开发、投资融资及资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团。

3月12日，马钢集团宣传部人士表示，房地产业务是集团自己的，目前没有对外，“房地产不作为非钢产业发展，因为它不是真正走向市场的。”

资料显示，马钢集团康泰置地发展有限公司隶属于马钢集团控股有限公司，包括4个子、分公司。

他解释称，这是历史延续下来的，最早不叫房地产公司而叫“房产处”，主要为职工谋福利，解决一些困难户的住房问题。

房产物业公司是鞍钢集团的成员单位，鞍山钢铁集团公司房地产经营中心也于2000年12月4日在鞍山工商注册。

鞍钢股份董秘付吉会表示，公司目前只有钢铁主业及产品的延伸配套加工，尚无地产投资。该中心内部人士也解释称，这不是房地产开发行业，经营中心只是鞍钢的公房参加房改，没有对外经营，“过去国企分配的福利房参加房改，不对外卖。”

微利下的被迫转型

“主业老亏损，钢铁行业吃不消，都在想出路。”上述山钢集团人士称。

有分析人士指出，钢铁业的微利从前几年就开始了，“国内钢企涉足房地产，在前几年比较多”。

发展非钢产业，是集团领导几年前对形势研判后作出的考虑，当时我们领导认为行业可能进入微利时代甚至不盈利，但也没想到整个行业会全面亏损。

据前瞻资讯数据中心监测显示，钢铁行业投资回报率低，2010年的销售利润率是2.9%，2011年是2.4%，即便是之前行情好，在2005年也不过6%出头。

据悉，目前国内钢材市场整体形势依然延续去年四季度以来的低迷态势，行业微利甚至亏损的局面难有改观。数据显示，2月份钢铁行业PM为42.8%，环比下降5.1个百分点。而从去年9月份以来，除12月之外，该指数已有5个月处于50%以下。

钢铁行业逐渐进入衰退期，利润倒逼下，企业自然要考虑转型或多元化经营问题。实际上，除了这两年的严厉调控之外，前几年房地产市场确实是利润增长最快、对资本吸引力最强的市场。

同时，国内钢企涉足房地产领域具有得天独厚的优势。钢铁企业是资金密集型企业，资金充裕这是第一点优势，资金充裕的主要原因在于库存和厂房都可以抵押，而且，建筑用钢是造楼房的重要材料，钢价走势与房价走势也息息相关。

此外，河北钢铁集团发展非钢产业也是其长远需要。以唐钢集团为例，目前约有4万名职工都从事钢铁主业，人工成本沉重，而通过发展非钢产业，无疑可以缓解压力。

涉足房产风险加剧

在钢铁行业持续低迷时期，非钢产业的稳定增长无疑成为钢企效益的重要支撑。数据显示，2011年，济钢旗下房地产业务预计实现销售收入5.6亿元，利润达1.5亿元以上。

按照发展规划，唐钢房地产公司将通过开展房地产开发经营、物业管理和房屋信息咨询等方面业务，逐步向房地产领域经营发展，最终实现做大做强，发展成为具有良好发展前景和较强创效能力的公司新的效益增长点。

如果是在前几年，钢厂涉足房地产是明智的，但是，当前房地产行业的投资风险不可小视。