免费注册 | 登录 | 2024年12月26日

暂时性供应过量 商业地产投资机会犹存

 2012-03-23 09:03:24 责任编辑:曾忆茗 来源:前瞻网

前瞻网摘要:从新兴城市来看,商业地产目前出现了暂时性供应过量;从长远来看,中国新兴城市50强将表现出比其他城市更为强的抗压性。

前瞻经济学人

二三线城市开发商竞相追逐商业地产

尽管一线城市的房地产市场有所降温,但是二三线城市的房地产投资正在加速增长。

据前瞻资讯数据中心监测显示,近3年来,中国的经济、商业和房地产格局已经发生了显著的变化。预计10年内,以成都、重庆、沈阳、天津等城市为代表的中国新兴城市50强中主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和3000万平方米的甲级写字楼。

2008年,中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量为1500万平方米,到了2011年,短短3年间,这一数字已经大幅攀升为2500万平方米,到2014年,该数字将继续攀升至4600万平方米。

而新兴城市50强中,甲级写字楼的办公面积已经从2008年的250万平方米,翻倍至2011年的500万平方米,并预测2014年将有800万平方米的办公楼面积竣工。

据前瞻产业研究院分析,机构投资者对于中国商业地产的投资兴趣增强,但这一投资兴趣也可能随其风险偏好和流动性的变化而起伏波动。

从新兴城市来看,商业地产目前出现了暂时性供应过量,难以看到高质量的建筑,加上同质化的定位,让这些区域的商业地产竞争加剧。

企查猫

办公楼的快速扩张很可能会使部分城市出现短期供过于求,办公楼面积大量空置的局面。比如重庆、沈阳、天津、成都,如果经济发展能够追上商业地产的发展,中期来看,一切不会成为问题。但如果出现2009年那样全球性的金融危机,则有空置的风险。

从长远的角度看,中国新兴城市50强在中国国内经济增长的驱动下,将表现出比其他城市更为强的抗压性。未来五年,二三线城市的中产阶级人数将翻番,超过1.25亿,因此商业地产的投资机会将长期存在。

已有0人评论 我有话说相关内容阅读

关注前瞻微信

意见反馈

暂无网友的评论

网友评论

0评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。

 

免责声明:
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细