地产商五千亿转战旅游地产 旅游业泡沫膨胀

据前瞻产业研究院获悉，受楼市严厉调控政策影响，开发商纷纷转型改策，对旅游地产业一拥而上，因竞争无序， 旅游业泡沫膨胀已逾5千亿。

圈地狂潮

海南清水湾业绩占雅居乐近年收入的三分之一，而该公司已悄然在西双版纳圈下一个占地约2.7万亩、投资总额达200亿元的旅游地产项目。5月4日，雅居乐地产董事局主席陈卓林造访西双版纳，赢得当地官员盛大欢迎。

不久前的4月12日，西双版纳国际旅游度假区项目开工奠基，这个由万达集团、中国泛海、一方集团、亿利资源、联想控股5家国内知名民营企业联合投资的旅游地产项目，投资规模150亿元，被当地政府称为“西南地区投资最大的旅游度假项目”。

此外，包括世纪金源集团、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多大型开发商和财团，已经在西双版纳这片热带雨林中跑马圈地，划好了各自的领地。

西双版纳只是冰山一角。据前瞻产业研究院了解，我们所熟知的那些国内的风景名胜，如今都已插上了国内房企的“红旗”。如中坤集团在普洱、雅居乐在三亚和腾冲、碧桂园在张家界等，哪里是风景名胜，哪里就有地产商的影子。

大型房企在旅游地产领域的布局早已全面铺开。据前瞻产业研究院了解，去年万达集团携几家民营企业，在北起长白山，南至鼓浪屿的多个旅游胜地，预计投资规模接近1700亿元;龙湖地产自2010年开始，耗资49亿多元在烟台养马岛和市区内共获得6300多亩土地。连万科也按捺不住，今年4月在青岛、唐山、南充拿下5个项目，基本用于开发旅游地产。

央企也不甘落后。中弘股份5月12日公告，拟与中国中铁组成联合体，按比例共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的竞标，其中，中弘股份占比45%，中国中铁占比55%。如意岛为人工填岛项目，预估面积约6.12平方公里。

大量房企涉足旅游地产，已经发展成为名符其实的“圈地运动”，泡沫隐现。业内报告指出，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。

据前瞻产业研究院了解，截至目前，国内开发商涉足旅游地产(包括合作)的拟开发规模超过5000亿。